房屋预售合同备案问题

目前合同已网签，网上可查，款已全付清，暂不能备案，我想问下 1.如果备案没通过的话，是否算开发商违约？ 2.已网签但未备案的房子，开发商能抵押或出售给第三人吗？谢谢各位律师！

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提问人：浪花一朵朵ok
提问时间：2015-01-28

1、我在2011年4月29日与陕西东岭房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》。合同约定的房屋交付期限是2013年5月31日，但是我收到的交房通知，通知我2013年6月11日办理交房手续，陕西东岭房地产开发有限公司给我的答复是他们是分批交付，我被安排在了6月11日。这算不算是逾期交付？ 2、陕西东岭房地产开发有限公司的交房

fcswu 已解决 2013-07-08 回复(5)

房屋预售合同备案

你好我今年七月一号签的预售合同并且合同上注明，开发商三十天到房管局备案，现在已过三十五天可以解除合同，用不用付违约金

112579 已过期 2014-08-06 回复(3)

预售合同的房屋转让问题

朋友有一套只有预售合同的房产，未出房产证，但房管局查册表上已是朋友名字。购买价格25万，已付给开发商8万，因开发商原因烂尾近20年，一直未验收合格收楼，余款17万未付给开发商。现想转让给我，已问过房管部门没房产证不能正常转名，请问还可以通过什么渠道处理呢？

2269657668 已过期 2014-08-21 回复(6)

只开收据和房屋预售合同书，开发商没到房产登记，将来办产权有什么问题

我在金州宏成家园买了一套抵债房，只签订购房合同和收据，不能开发票，这些手续通过房屋中介完成，小区原来售出楼一部分有发票，一部分是收据和购房预售合同，因开发商没到房产登记，说暂时办不了产权证，也不知道宏城家园是否违建，我要全额付款才给购房合同和收据，小区物业有人管理，住户有几百户，这些证件将来办产权证

ws吴事已过期 2015-01-10 回复(3)

我是房地产销售公司的，我们与客户之间填写了商品房预售合同，现在因客户违约要退房，这种问题我们该怎么扣

我是房地产销售公司的，我们与客户之间填写了商品房预售合同，现在因客户违约要退房，这种问题我们该怎么扣除违约金？

1728442481 已过期 2015-01-16 回复(3)

房屋合同问题

购买二手房签订的合同没有日期，这样的合同是否是合法合同

ZTQ1187656924 已过期 2015-01-17 回复(4)

房屋备案与合同不一致，是否违规？

开发商售卖的房屋在建委处备案为A，在与业主的合同中为B，请问在这种状态下合同本身合法不？或者说这种操作方式有什么不合理的地方？作为业主应该怎样维护合法权益？

yjwaiw123 已过期 2015-01-20 回复(3)

房屋纠纷问题，关于房屋租赁的合同问题

ask20150123c5p 已过期 2015-01-23 回复(2)

房屋备案合同买受人处被代签

房屋备案合同买受人处被代签，买受人不知情也没委托给任何人，房管局对这种情况负法律责任吗？房管局相关部门是否有义务核实买受人签字的真实性呢？现在房产证已经办下来了

229547679 已关闭 2015-01-26 回复(0)

房屋合同出现问题

签署的房屋合同打印错误，我们家并没有贷款但是合同上出现了贷款47万，而且合同也签了，房产证下不来，这怎么办？

schlovexin 已过期 2015-01-27 回复(3)