二手房为共有财产，且土地使用证还没有办理下来，怎么保障买房人权益？
我看中一套二手房，想购买但有如下问题： 1、房产属性为共有（父母遗留，子女继承的）； 2、土地使用证还没有办理； 咨询： 1、目前所有房产证在一个人手中，他主持卖，这种情况在过户中如何规避风险？ 2、土地使用证还在办理，如何保障在买房后改证能顺利办理？ 3、如果以上问题都解决，在没有土地使用证的背景下，
原来房屋是乡村卫生院，是国有财产，但没有房照和土地使用证。现在此房屋以出售给个人，我如果想买此房应如何办理才能受法律保护。
房产证过户了，但土地使用证开发商还没有办理，能否让开发商在办理时使用过户后的房主姓名
你好，麻烦帮忙！ 我买的二手房，房产证过户了，但土地使用证开发商还没有办理，能否让开发商在办理土地使用证时使用过户后的房主姓名。谢谢！
我家十一年前，买了一套临街的房子，当时是集资房，发放了个人的土地使用证，但是没有办理房产证，现在怎么办理房产证？需要缴纳什么税费？
我父母在农村旧房改造有一幢两层半的房子，但房子是我和我妻子出钱建造、装修一切费用，房子名字是以父亲名字旧房改造登记名字，现在房子土地使用证还没办下来，证明这幢房子是我夫妻所有，请问怎么写协议书啊？
我家是老宅返修但超出老宅40个平面，由于时间仓促为办理土地使用证，村干部也说不用办理，可建好后准备开户牵电线，可电力公司说开户要有土地使用证，找到土地管理所所长时他说超出的平面要罚款（30/平面），等准备交罚款时我说应该不要30/平面，他说那就不用办理。请问应农村该如何办理土地使用证？如果超出面积罚款多少钱
我家是老宅基地返修但超出老宅40个平面，由于时间仓促为办理土地使用证，村干部也说不用办理，可建好后准备开户牵电线，可电力公司说开户要有土地使用证，找到土地管理所所长时他说超出的平面要罚款（30/平面），等准备交罚款时我说应该不要30/平面，他说那就不用办理。请问应农村该如何办理土地使用证？如果超出面积罚款多
今年村里集体开始办理房产证，但是我家在的自己家的两处宅基地上建造了超市，后面还占用了一部分村里的集体土地，村里说我们的超市没有办法办理房产证，只能以村里名义办理土地确权证，办下来说是村长的名义，再发给我们自己，说是我们这里的企业都是这样，我想问下，办成了村长的名字，我们自己的权益该怎么保障，万一拆迁
私人房子已有土地使用证，一单位在办理其单位土地使用证时，把我们几户私人房产土地也办理归纳于单位旗下，试问，这种行为是否违法，我们有何法律条文保护自己的权益？
