1，2013年5月购房，缴纳首付12万元，洛阳市伊滨区东方明珠小区； 2，购房时没有预售许可证，签的[购房协议]，售楼员说许可证两个月后可以出来，要求在协议上写上，她不愿意，于是乎预售许可证2014年5月底才下来； 3，由于经济有限买房面积为94.56平两室户，预售许可证下来后被电话告知房管局图测面积为102平，需要补交8平方3％的首付才可签合同。也就是说房子整体多了这么多的钱，房子却没有变大，买房时进去看过的。 4，房子阳台在未得到任何通知的情况下全封了，导致光线十分的差。买房时说阳台面积送一半，现在又通过封阳台把面积的钱要回去，并且还多出来。 这是主要几点要退房的原因，另外开发商是当地地头蛇，业主去售楼处讨要说法被该开发商请黑社会殴打。 要求退房开发商态度十分强硬，退不了。 1～请问我要起诉该去哪个法院？伊滨区还是高级一点的法院？ 2～由于有些是售楼员的口头承诺，没有实际证据，应该怎么办？ 3～最重要的一点，协议中关于面积这里有个括号（以实际相关部门测量为准）协议中交房时间是2013年12月31日，括号（以实际为准）并没有写开发商违约责任，会不会对我不利？ 4～请问这个协议是没有预售许可证的情况下签的，具有法律效力吗？我是不是可以无理由退房，并且要求补偿？我该搜集哪些证据？ 5～起诉可以请律师代办理吗？本人在外地工作，需要提供哪些资料，以及需要的费用？ 经历写的过于啰嗦，望见谅！有不清楚的地方请在线问我，谢谢！恳请指导！致谢！
我买房预交款的收据上写的是现金。10万，忘了是预交款，还是定金，或订金了。但是开发商承诺，随时可以退款，并支付活期利息。只要你提出申请，三个工作日内办理完。 我今天提出了申请。开发商说没钱，先说让我等着，什么时候有钱了给我打电话，又说要三个月后才能办理。估计是缓兵之计。 那我该怎么才能要回我的钱呢
买房时未有双证，现在有了但卖主不予以过户，对方已抵押，如何解决
在09年是我买了一户拆迁房，当时未有双证所以与卖家签了协议，现该卖家在4月已领取双证但迟迟不给于过户，我多次催促无果目的是为增加房款，经找人查证卖主房产已被抵押，请问现在该怎么办？ 房价25万已付24万
在开发商还没有预售证的情况下签署的买房合同及认购协议是否有效
2014年5月签订了商品房买卖合同（不是正式的网签）和认购协议（没有体现签正式合同的日期以通知形式），交了30%首付，后来才知道没有预售证，又签了个预售声明，预售证9月下来了让去签网签，但现在房价降了，房子可以退吗？买的话按现价买还是签的认购协议价钱买，之前签的东西有效吗？ 签的协议是5月分，预售证是9月份下来
开发商资金运转不开，没钱盖房，业主全款买房，无备案合同，可以起诉全额退款吗？
2012年8月份买的房子，开发商承诺13年年底交房，可是因为种种原因没交上，又推迟到14年10月份交房，然后又说资金运转不开，没钱盖房，交房时间又推迟到15年7月份。我是全款买房，只和开发商签了一份合同，还没签备案合同，请问我现在到法院起诉申请全额退款能否胜诉，如果这个办法不行我应该怎么办？
开发商未取得房屋预售许可证，购房者A全款购房，并与开发商签订购买协议，购房者B能否从A处购买该套住房
开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者A交纳全款购房，并与开发商签订购买协议（非正式合同）。购房者B能否从A处购买该套住房？将来若开发商取得房屋预售许可证，B能否以自己的名义与开发商签订正式合同，并随后办理房产证？如果可以，B与A交易时需注意哪些事项？
我想知道我在交定金的时候，开发商没有预售许可证，我要是起诉的时候
我想知道我在交定金的时候，开发商没有预售许可证，我要是起诉的时候，开发商要是下来预售许可证我还能要回来定金了吗？谢谢
签认购协议书后要求开发商签正式合同，开发商拒绝签约，如何维权？
我与开发商签订了认购协议，仅仅一张纸而已。交了首付后要求与开发商签订正式合同，但开发商迟迟不签。认购协议中没有交付日期，若想确定交付日期以及全面的权利义务，只能要求签署正式合同，但开发商躲避责任，拒绝签订。如何维权？现在无法告他违约，但他不签正式合同，我是否有权利要求退房？
本人9月20日与开发商签定认购协议，第2天知道没有预售证，开发商拖到现在
本人9月20日与开发商签定认购协议，第2天知道没有预售证，开发商拖到现在，说先把双方签的认购书原件交还与开发商，过1段再给我返定金，我怕上当，没给原件，预售证10月13日出的，请您帮助。
开发商未按期办房产证,按协议约定开发商应退房款和违约金,请问如起诉开发商,诉讼费如何计算?
我于2012年4月在一县级市购买了一套自然人开发商开发建造的房屋,建筑面积108平米(购买时主体已完工),购房协议约定交房2年内开发商要办理房产证,否则开发商应支付所有购房款/装修费用和违约金,协议签订后支付购房款21万元.2个月后开发商交了钥匙,但没有交房通知等相关手续.现时过2年,开发商因违建等原因无法办理房产证,我想
