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房屋租赁合同到期房客不愿意搬走怎么办?

我的住房是2012年11月15租到2014年11月15到期。我合同上写租期二年,到期如果小孩不来上学,房客可以续租。现在我想收回房子,让孩子到我住房那里上学,房客不搬。房客是在2014年10月25日搬出房屋,等于房客提前20天搬出房屋,让我给他退300元房租,我没有同意。现在房客想把我房子在出租出去收回他损失的300元,让我在租他2,他说房子租给别人我现在没有证据,他现在房子有没有租给别人。我们合同违约金是1万元,他这算不算违约,我们用什么办法才能要回房子。
我如果起诉他,他的违约金生效吗?起诉最短时间要多长时间能让他搬出我的房屋。房屋到期后我打电话给房客,他拒不来和我交接房屋,我可不可以打110报警将我房屋门钥匙更换掉。

问题状态:已过期 回复 (2)
提问人:天润信使
提问时间:2014-11-11
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