律师您好！
我是镇江人，去年底买了一套住房约定今年年底前交付，前段时间我到现场看了一下，原本我花园的位置（我买的是一楼）无辜多出了一个停车位，停车位建在我花园的西南角，购房合同中有一张平面图，标明的花园位置根本没有这个车位，而且购房时我反复问这块地方是不是花园以及这里还建不建其他东西，对方都讲是你花园，不会再建任何东西，经过交涉后，对方以口头承诺不算以及重新拿了一张图给我看说上面有车位。请教律师，我应该依据什么起诉？起诉开发商还是售楼处？谢谢！
如果可以起诉，我应该何时起诉，是在交房时还是现在？需要做哪些准备工作？
我是安徽人，在北京工作，07年的时候在北京贷款买了房子，最近想在老家买房子，如果我现在把北京的贷款全部还清，那我在老家买的房子属于二次购房吗 贷款的利率和首付会变高吗，我现在已经结婚了。 麻烦专家帮我解答一下，关于这类事情的详细内容，万分感谢
关于购房，我们市里有下个一费制要求的文件，就是所有的燃气立户，水电和有线电视都包含在房价里，不得另外收费，但是我们购房的时候，在购房合同里，开发商明确标注这些费用另付，由购房者承担，这个条款和常德的这个一费制的文件冲突么？那我们已经交了的费用可以要求退还么？
我要买别人的一套房，是林业局修建的房，他目前已经交了17万，现在房子已完工，我要转的话需要付给他17万，直接在开林业局处更名，不能够算是二手房，另给林业局交5万才可以拿到钥匙。这样的房子需要怎样办理才算合法呢？我和他要怎样签协议呢？这样的协议必须要有中间人吗？还有怎么证明他收了我的钱呢？
我家刚买了套房，但是还没交房就出现外墙材料严重脱落，施工方后来已经进行整改，但是出现色差，就像打了补丁一样，新闻也报道过，但是还是无济于事，这样的情况能不能要求开发商退房或赔偿损失，毕竟是上百万的房子，影响以后的升值，而且也不知道以后外墙会不会再出现这样的情况，住着也不放心
我8月份全款买了一个41平西向的房子，10月23日却通知我房屋面积和规划有改动，以前的41平没有了，西向只有27平，最大的才35平，我对开发商十分不满意，问下律师，我假如通房的话，是开发商责任在先，我是不是应该有些补偿损失（因为买房的钱都是定期提前取的，利息全白瞎了。）还有假如不退的话，他们是不是也应该有些赔偿
我买了一套房子在购房时签了一份协议 上面说明所有费用（房款税收中介费等）合计不超181.5万 现在超了 由于月底要付尾款 我们是不是可以要求中介退回后在同一付尾款。还有现在房东搬出了 钥匙也给我了 就是户口没出 和尾款没拿到 我是不是不经过他同意可以搬进去
我现在是在深圳，户口在老家县里，去年在郑州买了一套房子，是期房要到16年底才能交房，去年6月底交了首付，今年2月份回去签了购房合同，但是签贷款合同的时候因为在外地交的公积金银行审核没有通过，因为马上生小孩所以当时和置业沟通过要到今年年底才能回去签贷款合同，置业顾问说没有问题，而且直到8、9月份的时候和置业
父母出资跟儿子购房，但是由于儿媳需要资金流水，所以父母的资金打入儿媳账户，再以儿媳的账户购买房产，但房产证是儿子的名字。如果离婚，儿媳的资金证明能分得房子吗？ 如果可分得房产，怎么可以避免。
我和老婆在5月份在一家房产公司购房，已缴纳首付款，但因为我和老婆没有领证，所以未签订合同，只开了收据。准备我和老婆领证后签合同。 后来我们7月份领了证，但现在10月底仍然没有去签合同。 如果房产公司向我们追究违约金，是否会得到支持？ 如果有效，违约金如何计算？ 如果我打算支付违约金并解除购房，流程和
