一、基本背景 1、黄雄展和陈宇于2007年9月至10月间，在重庆购置了4套房子，其中“金科蚂蚁SOHO”2套，产权上1人1套，即各自出资；“维丰星寓”1套，一人出资一半，产权是黄雄展的名字；“祺山品阁”1套，一人出资一半，产权是陈宇的名字； 2、以上这4套房子全部按揭贷款，无一套系一次性付款；其中，“金科蚂蚁”的房子各自还贷；“维丰星寓”由黄雄展还贷，月均还款在2200元，“祺山品阁”由陈宇还贷，月均还款在2200元左右； 3、2010年5月，黄雄展将“维丰星寓”房子出售，同年11月，黄雄展将自己名下的“金科蚂蚁”出售； 4、陈宇与一重庆籍朋友小刘于2006年10月一起出资购买了福州“中茵花园”一套小户型，该房子也系贷款购买； 5、2008年年底，因小刘回到重庆，陈宇与小刘决定将二人共有的“中茵花园”与重庆“祺山品阁”房子实行置换，由此引起一系列的福州及重庆这共计5套房子的权益的变动。 以上系计算权益变动的基本背景情况。 二、房屋信息 1、重庆 ① 案名：“金科蚂蚁SOHU” 2套 套内面积：29.37平方米 单价：按套内面积算为4600元/平方米 总价：135102元 首付：楼款27102元，大修基金及税费6382元 贷款：108000元 贷款期限：2007年9月6日至2037年9月6日 贷款利率：年息6.426% 首期还款日：2007年10月6日 每期还款额：因受每年银行利率调整的影响，粗略统计，平均月还款在600元左右。 注： A：黄雄展还该套房贷款截止至2010年11月7日，共计还款49个月；2010年11月出售该房子，在扣除银行贷款等款项后，回笼资金在145000元左右。 B：陈宇名下的那套金科蚂蚁目前依旧在还贷中。 ② 案名：维丰星寓 套内面积：106.35平方米 单价：按套内面积算3677元/平方米 总价：391087元 首付：楼款121087元，大修基金及税费……元 贷款：270000元 贷款期限：2007年10月23日至2027年10月23日 贷款利率：年息6.6555% 首期还款日：2007年11月20日 每期还款额：2037元，实际还款2200元 注： 黄雄展还该套房截止至2010年5月，共计还款41个月；2010年5月出售该房子，在扣除银行贷款等各种款项后，回笼资金262890元。 ③ 案名：祺山品阁 套内面积：60平方米 单价：按套内面积算5198元/平方米 总价：311056元 首付：楼款95000元，大修基金及税费15000元 贷款：200000元 贷款期限：贷20年，2007年10月起还贷 贷款利率：年息8.613% 首期还款日：2007年11月20日 每期还款额：1800元 注：陈宇在2008年底与小刘完成房子置换后，由陈宇还“中茵”的贷款，由小刘还“祺山品阁”的贷款。 2、福州 ① 案名：中茵花园 户型：小户型 建筑面积：48平方米 总价：320000元 首付：20万，一人出10万 贷款：100000元 贷款期限：10年，2006年10月起开始还贷 贷款利率： 每月还贷：1200元/月 注：置换前，“中茵花园”为陈宇与小刘1人半套。 三、需测算的问题 1、现将“中茵花园”与“祺山品阁”置换，在“中茵”归陈宇一个人，而不是与黄雄展一人一半的前提下，重庆房子的权益比例将发生什么样的变化？ “维丰星寓”与其中一套“金科蚂蚁”出售后，所回笼的资金，黄雄展与陈宇应各占多少的比例？ 2、尚未出售的那套“金科蚂蚁”，现仍由陈宇在还贷，如出售，黄雄展与陈宇又应各占多少比例的权益？ 3、“中茵花园”与“祺山品阁”置换后，陈宇应从小刘那里得到多少的现金，才可以完成平等置换（不计互相升值的空间）？ 4、因“中茵花园”与“祺山品阁”置换后，至今两套房子都有升值，但黄雄展并未因此获得升值收益，该部分权益该如何评估？ 5、因陈宇提前结束“祺山品阁”的贷款，而在此后，黄雄展还在还“维丰星寓”的贷款，该部分的差额该如何体现？ 6、在整个房产投资的过程中，黄雄展的总投入是多少，总收益多少？投资回报率是多少？
我女朋友曾在一家超市上班，现因上班时间开小差被炒掉。工资还未与结算。该超市在用人上存在诸多违法情况： 1 我女朋友正式上班已有两个多月，但是超市却不给签劳动合同（其他员工也没有签）； 2 超市位于深圳关外，最低工资标准为900，但是超市开的工资只有850； 3 工作时间平均为每天9小时，周末、节假日无休。每个
各位律师：刚才已给张律师留言，因为事情比较急，情况是 这样的：昨天租赁方下发了通知：因本公司业务需要现决定收回你所租门面房，并于今日下午之前来公司咨询具体情况，逾期不到者，本公司有权按上年度合约有关条款处理。还请各位律师出出点子，再次感谢！实在是因为事情太紧急，太突然，谢谢了！
本人房屋因楼上业主装修不慎，导致楼面天花渗水，涉及客厅、阳台的楼面，甚至有有滴下，因发现早，及时制止了损坏的扩张。经与管理处联系业主，业主承认事故的责任，愿意修复我家楼面的损坏部分，并愿意见面谈判，但再约时间谈的时候，就一拖再拖，并说让装修的包工头来跟咱协商维修等事宜，但我觉得这些东西不应由第三方代
我在办理房屋产权证过户后，发现产权证书上的房号是正确的，但楼层写错，明明是第四层，却写成第三层，这个问题严不严重，需要改回来吗，怎么办。
农村房屋拆迁时，村民组未经过全村村民签字同意就将土地卖出，这样做是否合法？结婚的女方将户口转到男方，但未得到自己应得的拆迁房屋费（35平方/人），怎样才能维护自己的正当权益？急需解决，望大家帮忙出一下主意，谢谢!重分悬赏 村民组表示，结婚满三年才可以得到那35平方，不满三年就没有，这样合法吗？针对这种情况
以前的田有人耕，现在没有人耕了，荒废了5-6年我想大面积的恢复耕种，可是没有办法，我要去开荒，本村村民不让开荒，请问怎么办才可以去开荒？
请问北京中铭源投资管理有限公司是否是工商局注册？他们现在做中铭源华富矿业股权投资基金，这个基金准备投资内蒙古华富和召富矿业，担保公司是中鑫国通担保有限公司，托管银行是华夏银行。基金类型是定向集合股权基金，年化收益率为9%-15%，基金期限是36个月，请问此事是否真实可靠。
我家住在单位大院，住的是单位分配的公房，家住4楼，3楼住户反应我家厕所往他家漏水，找单位维修部门要求刨我家厕所。维修部门来我家要施工，我家提出现在冬季，夜晚上厕所不方便，希望春天再进行维修；或者由单位给解决个夜间上厕所的问题。单位让我们两家协商，楼下邻居不答应延期施工，还说如果不让修要起诉我们。他家在
我外公2000年因病去世，他的遗嘱上写给了我妈妈一套老房子，当时遗嘱是在村委会人员在场的情况下宣读，因为舅舅和外公之间有隔阂，所以外公没有留下遗产给舅舅，当时村委会宣读遗嘱时，参加人签字一栏舅舅签字了，后来宣读完毕确认时舅舅没有签字，现在他说他不承认这份遗嘱，还声称是我家伪造的，请问律师外公的遗嘱有效吗
如何理解最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定的第七条？
第七条规定：“房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖：（一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的；（三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。” 1.但有下列情形之一的也可由
