发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的商品房认购协议书有法律效力吗

我与2014年2月28日与房地产开发公司签署商品房认购协议，当时没预售许可证，6月份他们办下来的预售许可证。我现在想退房可以吗？去法院起诉能行吗？

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提问人：6063091
提问时间：2014-08-06

AMYYUEYANG 已过期 2009-06-12 回复(5)

开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了5000元定金签了认购协议书，定金能要回来吗？

haojuan3 已过期 2010-08-02 回复(2)

我是09年买的房，根据有关规定，开发商是不能收取业主的煤气管道初装费和可视门铃费得，但是开发商在我们不知情的情况下收了，并且开具收据（该笔费用没有纳入总房款），开发商后来以不让收房等等原因，骗我们签订了一份补充合同，让我们承认这笔钱是纳入总房款的。后来业主知道不能收这些费用后，要求开发商退款，开发商以

KRK8396 已过期 2010-08-28 回复(2)

开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的购房意向书有法律效力吗

你好，我是河北省黄骅市的一位买楼者，在2011年6月份黄骅市盛达房地产公司打着团购的幌子对外销售楼房，当时楼房还没有建设，只是圈了一块地，在6月底我交了20万，到10月5日选了楼号楼层，并且签订了购房意向书，协议中只表明了楼号楼层，没有规定什么时候交房。随着国家调控政策的实施，全国楼价都在下滑。通过了解开发商

165686890 已过期 2011-12-07 回复(2)

开发商无预售许可的情况下签订的认购协议有效吗

网上大部分说无效，说有效的是因为属于预约，不是本约，符合法律规定。说无效，因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协

1gongping1 已过期 2012-02-09 回复(2)

开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与我签订了认购书，要求返还定金

两个月前开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与我签订了认购书，现在开发商已取得《商品房预售许可证》，现在要求返还五万定金退房可以吗？

xfj666 已过期 2012-04-01 回复(2)

开发商没有房屋预售许可证的情况下，签订的商品房买卖协议受法律保护吗

开发商还没有取得房屋预售许可证的情况下，购房者交纳首付时，签订的商品房买卖协议是否受法律保护？再者，若签订协议时不能搭成一致，是否能够退订之前的认购金。比较紧急，希望能够尽快得到回答。谢谢。

xiaobubu 已过期 2012-11-20 回复(9)

开发商没有商品房预售许可证，签订购房协议的房子是否可以退定金？

2012年9月我交了10万元协议款，2013年6月开发商取得了商品房预售许可证，要我们去签购房合同并告知比购房协议了少2个平方，公摊面积为18%，我觉得公摊面积高了（电梯房好像只有20%左右）加之他们宣传的医院也没在这个位置，我真有点不想要了，不知我是否可以退回10万元协议款？在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购

AS爱学习已过期 2013-07-02 回复(1)

开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的商品房认购协议书有法律效力吗

我与2011年与房地产开发公司签署商品房认购协议，口头承诺2012年3月交房，并承诺可以使用公积金贷款，认购协议上没有写明交房日期，也没有注明必须公积金贷款，并且交了7万定金，但是房地产公司交房日期一拖再拖，直到最近才说要2014年交房，而且不能使用公积金贷款，让我们转成商代，本人的公积金贷款条件是具备的，而且他

evilive 已过期 2013-09-05 回复(7)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?开发商委托了代理商，和代理商签订了认购协议

kaygavin 已解决 2014-05-19 回复(6)