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开发商未按时交房,我该怎么办?

在我与开发商签订的预售合同中,我看到这样一项条款: 逾期超过(90)天,乙方有权选择下列第(贰)种方案追究甲方责任: 壹:乙方有权单方面解除本合同 贰:合同继续履行,甲方按日向乙方支付已交付房款万分之二的违约金 现在开发商已经超过了90天没有交房了,但是在合同约定中签订的是第二种追究方法,请问我能采用第一种方法单方面解除合同,并要求违约金吗? 如果可以的话具体有什么好的操作建议? 谢谢
谢谢律师的解答,我在网上看到了《山东省商品房销售条例》中第五章第三十九条规定: “房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;迟延交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的,买受人有权解除合同,房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。” 我购买的房子是青岛的,根据以上的省销售条例,我的合同中关于能不能单方面解除合同的约定是不是依旧法律效力呢? 谢谢大家

问题状态:已过期 回复 (6)
提问人:xxinghai
提问时间:2009-02-26
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开发商未按时交房 我以发退房通知 也向法院申诉 法院一直推后不受理 我该怎么办?

08年我买了一套住房 开发商合同上标明08年12月31日交房,可是到期住房未完工,根据合同到期未交房,30日后可提出退房要求【退房通知】 ,我们已向开发商发了退房通知,并到法院提起诉讼 法院答应调节 ,可是一直到现在去了法院无数次,都以正在调解为名,无限期的拖延时间!请问我该怎么办! 由于房屋未及时交付!我的未

oooobc 已解决 2009-04-15 回复(3)

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cryingcat 已过期 2010-11-22 回复(2)

已交定金,但是开发商不能提供相关任何证件,不签合同定金怎么办?

我已经交1万元定金,但是在签合同时开发商不能提供:1.土地使用权证;2.建设用地规划许可证。……以及商品房预售许可证。交房时间也比许诺晚半年,且不容许我们在合同中添加任何改动内容,且对受买入违约条件十分苛刻。我不敢签合同,那么定金开发商不给怎么办?如果是开发商不能提供相关证件导致我不敢签合同,责任是不是

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zhangjun_092 已过期 2010-11-25 回复(1)

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45922155 已解决 2010-12-03 回复(3)

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