房产证和土地使用证没有下来，用协议可以买卖房屋吗，有没有法律保障
我在绵阳看中了套房子，是单位分给员工的，今年刚分到，员工就退休了，到成都生活了，想卖，但是房产证和土地使用证还没有下来，我们想写个买卖房屋协议，到时候房产证下来了再过户，想去公证下，请问这个没有房产证可以公证吗，有没有法律保障，这个公司是国有的，所以房产证应该可以下来，还有，单位分的房子有没有规定分
我想咨询一下沈阳市白塔地区的土地房屋动迁补偿是怎么规定的有没有相关的法律依据
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房产证已经下来，土地使用证在办理中，我们签订了房屋买卖协议，有没有法律保障
我看中了一套商品房，他房产证已经办下来，我也付了款，他把房产证给了我，但因土地使用证开发商在办理中，因此还未过户，我们和中介公司签了协议，待土地使用证办下来后，在过户，可以吗？
房产证和土地使用证没有下来，用协议可以买卖房屋吗，有没有法律保障
我在绵阳看中了套房子，是单位分给员工的，今年刚分到，员工就退休了，到成都生活了，想卖，但是房产证和土地使用证还没有下来，我们想写个买卖房屋协议，到时候房产证下来了再过户，想去公证下，请问这个没有房产证可以公证吗，有没有法律保障，这个公司是国有的，所以房产证应该可以下来，还有，单位分的房子有没有规定分
夫妻9年前离异了，当时孩子没有土地，只有夫妻俩的，现在土地开发了（现在也没有孩子的土地），补偿款孩子能不能参与分割？按什么比例分割？
《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》到底有没有法律效力？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》是不一样的，现在南京市秦淮区政府认可《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）具有法律效力，但不认可《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》具有法律效力，他们说这个实施细则仅仅是法律爱好者的
《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》有没有法律效力？
我查了一下《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》的背景：2011年1月21日，国务院令第590号公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称新征收条例）存在诸多漏洞和重大问题，应当由国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》，进一步完善、明确、规范相关内容。现提出以下建议，请国务
2011年我在一个原农场倒闭现划归国土局荒芜多年的土地上开荒十多亩并种植至今，现村委会要占用来种烟，竟不告知我征地，而在不与我有任何商议的情况下，将每亩200元流转费发给承包合同早已作废的原倒闭农场的职工。我分文没有。现特向律师求助我该怎么办？
村委会强制征用我种树的土地，没有任何补偿。。我种树的地方是我家上几代遗留下的坑洼地，并且没有在土改中充公。我该如何维权
