房产证和土地使用证没有下来,用协议可以买卖房屋吗,有没有法律保障
如果是商品房的话,随时都可以出售。但没有产权证的房屋买卖合同,公证处是不予以公证的。交易尚无房产证的房屋风险比较大,但如果可以跟卖方谈好付款条件的话,可以先签订《房屋买卖合同》并在合同中约定:在房产证办下来之前,只按月支付租金。自对方办理下来房产证后,再支付全部购房款。”当然你在跟对方签订合同的之前,一定要查看对方与其公司之间关于分配房屋的书面约定。
针对你的问题答复如下:
1,属于福利房,转让须经单位同意,即便拿到房产证,5年以内不得转让,转让还需缴纳土地出让金:
2,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
3,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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你好,属于福利房,转让须经单位同意,即便拿到房产证,5年以内不得转让,转让还需缴纳土地出让金,望慎重。
带有福利性质的房产,过户时是有风险的,即使能够过户买卖也是受限制的。