您好叶律师！我7月份通过中介公司在福田区买了一套二手房117万，交了2.8万定金。去银行做完78万的首付资金监管，就一直等业主赎楼，一个多月后一点动静也没有。觉得事有蹊跷，我就亲自去房产登记等处查询，原来她的房子因欠银行钱而被法院查封，担保公司不愿帮她赎楼。打电话给中介公司，说她准备错钱用现金赎楼，于是我继续等她。她自己借了现金把房子赎出来了，9月14号法院解封，并拿到了房子红本。这些都是我自己四周跑才查到的。一知道解封，我马上要求为主按照合同过户给我，但得到的回答是不想卖了。现在那套房中介公司报135万了。多次与她约见面，想解决目前的问题，但每次约好时间她又爽约。这种算她违约吗？打官司的话能赔多少？胜算在多少？
9月24号，中介打电话说业主（公证委托的代理人傅某，其实一直是与她联系的）要约我晚上谈谈。去到后问她到底是卖还是不卖，她说房价涨了，要我加价，我不同意。她又说赔我双倍定金，我当然不同意，因为房价涨了很多，就算我再买其它房子也增加了十几万的成本。到最后她又告诉我说业主白某现在被派出所抓了关起来，如果过户怕又被法院查封房子，所以不敢过户。还告诉我她每次都有录音，不怕我去告她。真的被她气得饭也吃不下。求好心人能出出主意。
律师你好：向你咨询一个关于购房的问题？ 2009年秋，我在当地一个房产开发商的售房处，以每平米2229元的价格预交了购房定金，开发商为了促销还承诺在预售房价的基础上每平方米优惠50元，当时开发商也没有给草拟购房协议，只给出具了定金收据，且收据上也没有标出每平方米的价格。2010年春节后，房屋每平方米提高
我于去年10月买的房，17万，但因施工问题，直至今5月中旬才给交房，合同里说的如不能按时交房按购房3‰违约金赔付给我们，我想知道违约金应该怎么算？ 按每天算吗？
我于四月十二号在河北香河一楼盘看好一套85平米的期房，并交了10.3万元的首付，由于五、一前合同没签下来，房产新政要求首付30%，现在开发商要我再补交10%的首付，我已没有能力承担这笔费用，要求退房，开发商说要扣总房款的5%违约金及当时的一万元定金，我无法接受，请问这种做法合法吗？
开发商为逃避违约金的给付趁业主更名瞒着对方更换合同条款合法吗？
律师： 您好！ 由于开发商的欺骗使我权益受损拿不到违约金，本人和开发商签的是预售合同，后因更名开发商把我的预售合同给撤销了，说大产证下来必须签出售合同，在签的时候他承诺和原先预售合同条款是一样的，当时我要看合同，他却不让我看，还不让我带回家，只是让我核对一下身份证号码和地址是否有错误，
购房合同上违约金是没收押金或成交价10%赔偿，我是买方，押金是我的，请问如果我违约我陪多少？？ 我之所以想违约是因为当初本来计划14万买的，后来多出一部分钱，但是合同里写明我给，再加上新政可能会让我多掏钱，所以违约，我实在是给不出钱了，押金是2万，房屋价格58.5万
我于2009年9月份购买了一套价值32万元左右的房子，交房时间为2011年6月，预付首付款剩余的按揭，2010年8月6日售楼处打电话说我所购的房子的那块地没批下来，先按8%来赔偿，我应怎样应对
我是房地产公司的，我这有位业主是2008年7月买的房子，交了首付后未来办理房屋尾款按揭手续。其电话通知，写信通知都无效。联系不上业主。现准备在报纸上登一栏公告。若仍无回应，准备自行处理该房屋。 请问要登几天报纸才能有资格处理该房屋？
我们是由石家庄永佳房地产开发公司开发的汇龙湾楼盘的业主。自去年我们购房后，开发商与我们签订协议中约定去年十月帮助贷款，今年五月交房。后来贷款推到去年底，最后是今年五月办理的，此时中央调控政策出台许多人多拿了利息，二套房的购房损失再大。签正式合同时，开发商又把交房时期改为今年八月，合同上约定如开发商约
