各位尊敬的律师，您好
首先感谢您在百忙之中解答我的疑问，并祝您工作顺利，身体健康
我家是11年前单位福利分房末班车分得的一套住房，家里当时按照那时的价格8万元买下了房屋产权。入住前查房时发现厕所铸铁排污立管（与各层马桶相连的全楼排污立管）上有一处明显裂纹，并有水从中渗出。我家立即向物业反映情况。物业经理表示可以焊接处理好。我家提出要求修理时应该在我家人在现场监督，其表示同意。可物业在我家刚走后就找工人进行了修理，第二天等我家人查房时发现已涂上了银粉，看不出裂纹了。虽有不满，却无奈在单位的威胁下收了这套有瑕疵的房屋并付齐了全款。当时我妈妈怕日后管子再漏，让物业经理写下了一张条子，上面说明了裂纹是入住前就有的，并保证此次修理后再不会漏水。（但未能加盖物业公章）。谁知半年后管子又开始漏水，我妈妈拿着条子找到物业，发现那位物业经理因为给我家签字已经被物业公司开除了。物业提出要继续焊接处理，可我家不同意该种修理方法。（我家咨询了专业人士，这种管道裂痕根本无法彻底修复，焊接作用不大，经证实，物业第一次维修根本也未焊接，而是仅仅涂了一些堵漏灵敷衍了事）。再此之后的11年，我家就一直未找物业修理，而是自己用堵漏灵凑合处理。并一直欠物业费，燃气费和热水费。我家房子是我爸爸单位分的房子，直到现在他还差1年才退休，因为怕影响他的工作才一直没有上诉。
现向您请教以下问题：
1. 现我家准备在我爸爸退休后起诉，案件是否已过起诉时效？
2. 您建议我家应把谁列为被告，是单位？还是物业？还是二者一起？
3. 我家还需要准备什么证据？原物业经理的字条作为证据（有签字无公章）法院会采信吗？
4. 我家的诉讼请求是要求被告为房屋的重大瑕疵赔偿我们经济损失并支付精神损失费，请问您的意见，我们最合理的请求大约为多少钱？
该物业公司好像是我爸爸单位的下属公司（有待证实），当我家发现问题时，是物业代表我爸爸的单位出面解决的。如果我能证实2个公司之间的关系不一般，能否对我家诉讼更加有利一些。
律师，您好： 我新购买的框架结构商品房，两室两厅120平米，在12层（顶层），刚装修完工，就出现了大小22条裂纹，粗略计算有30余米长，横、竖、斜纹都有，严重影响到居住安全！！我请开发商看过，目前没给我满意的答复，我要求退房，并赔偿我装修费、误工费等其他相关费用，请问我该准备些什么资料和证据，该怎样走法
我在繁昌县阳光花园购买一套商品房，2007年12月交房，在今年8月份发现卫生间向下漏水，经过打掉地面和墙面瓷砖后发现卫生间地面敲击有空洞现象，请问这样的情况开发商是受应该赔偿经济损失。
我是2009年7月份购买的商品房，今年元月动工装修时，下大雨时发现这屋面渗水到客厅和小卧室的墙上，只好停工。找到物管和开发商，最后拖到今年三月份才来处理，八月份又开始装修，现下雨仍就渗水，而今楼下已入住的房主说他的客厅和小卧室天花板中央出现贯穿整个天花板的裂缝。我们两家都认为是现浇板出问题了，分别向物管
我们于2009年12月在一小区购买了准现房88平方，实际成交单价：2351元/平方。合同约定2010年7月31日交房。开发商于2010年8月15日通知可以交房了，当时有部分业主交房，装修时发现楼层水平严重不水平，经对外楼目测后发现，整栋楼向南倾斜（楼坐北朝南），后经技术部门钻孔勘探发现是地下河塘泥没有清理干净造成（整栋楼是建
我已入住，但最近发现在内墙开裂严重，请维修部的过来撬开一看，原来属质量问题。就是拖工方用过期的水泥沙涂的墙，一撬开来掉下来的都是粉未，不知这咱情况可申请哪些赔偿。搞得我们现在住也住不了
我是四川省德阳市上水湾小区6号楼一单元四楼二号业主，本人的房子在2009年7月收房后发现现浇板内有一长约七米，宽9厘米，深4厘米的长方体沟槽，后经西南交大的工程事故鉴定中心鉴定，厨房的楼板没有一根负筋。经本人的一再投诉申请要求下，经政府牵头西南交大又对我家房屋子的顶板和底板做了全面的现场鉴定工作并采集了所有
商品房质量有问题，房产局有公示但不具体，想退房，会有违约金吗？
我买的是期房，房产证办了，契税交了，贷款马上就下来了，银行已经通知我去办手续了。就在这个节骨眼，房产管理局网上公示讲该楼盘施工建设有质量问题，不太详细，只说了是施工没按国家规定，建材也查出有问题，没说什么建材有问题（后来电话问房产局他们电话中说是钢筋问题），现在已停工整顿。 就这个钢筋问题，弄得我很
