开发商没有预售证已交了订金，能否等到有预售证后再签合同

我认购了一套房，已交了定金。但到了要签合同的日期，我发现开发商所出售的楼栋还没有办理到预售证。我在房产局网上查过，也打过电话到房管局问过。我在订房协议的日期期限内到了楼盘，要求要看到预售证才签合同。最后销售人员写了一份保证书给我。说明开发商会在半个月内拿到预售证然后通知我过来签合同，然后还可以得到按时签约的99折。保证书是销售人员写的，签了字按了指纹（不过按了两次），但无开发商的公章（销售人员说无法盖到公章）。我想问是的：1.如果过了所约定的日期开发商还没拿到预售证，我是否可以要求退订？ 2.订房协议书约定的日期已过，但开发商还没拿到预售证而导致无法签合同，那么这个订房协议还有效吗？我的权益还受到法律保护吗？ 3.开发商在没有预售证的情况下也与一些客户签了合同，他们的合同有效吗？

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提问人：ortega
提问时间：2013-09-29

全额买的房子，也交了契税，现在查合同没有备案，预售证书也查不到，假如被开发商抵押贷款怎么办，合同没备

2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。

vJy5565 已过期 2010-10-17 回复(3)

预售合同为105平米,但交房时定为115平米,可以向开发商全额退房吗? 但我们不想解除合同,也不想多

预售合同为105平米,但交房时定为115平米,可以向开发商全额退房吗? 但我们不想解除合同,也不想多出10平米的钱,有什么好的解决办法吗?

r30350535 已过期 2010-12-02 回复(2)

在房管局作了预售合同的备案，开发商可以反悔吗

09年12月买了一套房子，当时由于个人原因，购房的钱没有全部给开发商，只是交了一小部份定金，而其它部份只是给开发商打了一张欠条，约定今年3月份付清。开发商也单独到市房管局作了预售合同备案（我没有一起去备案）。后来因为个人原因3月份的时候也没有付钱，到9月份再去付钱的时候，此时开发商已经开始推委了，寻找各种

poetao 已过期 2010-12-04 回复(1)

没有预售许可证就签了认购合同,开发商延期交房业主改如何维权

房屋在没有预售许可证就签了认购书,现在开发商延期交房，业主改如何维权？

wypat24 已过期 2013-05-23 回复(3)

没有合同的装修纠纷能否立案

1，我是第二次装修，工程款已给4万，当初我要求签合同他总是搪塞我，由于是熟人况且已经进料了，我就默许了，没有想到装修质量出现了严重的问题，又无法补救。所以产生了纠纷，他不但不提质量问题，现在他反咬我，说我还欠他4万多工程款，已别人公司名义起诉我，法院是否能立案？2，工程质量验收，和工程量验收那个对。谢谢

469916860 已关闭 2013-09-13 回复(0)

房地产开发商多收业主防盗门每户1500元因购房合同上没有防盗门三个字

sujian.163.com 已过期 2013-09-15 回复(2)

签了认购协议，协议上写了七天内要和开发商签房屋买卖合同，现不想买房，能要求开发商退还五万元定金吗？

q707601986 已解决 2013-09-16 回复(8)

我和开发商签订购房合同后,又没有拿到购房合同,问合同是否生效

律师你好，我和开发商签订购房合同后,又没有拿到购房合同,问合同是否生效？我要拿合同去办房贷，没有合同是不能办理贷款的。开发商说要拿合同要把最后一笔款缴齐，等到我拿到合同时距违约时间还差2天了，这样无论如何贷款也来不及了，请问律师我该怎么办？我是2012年12月1日签的购房合同，合同规定“于2013年2月20日前缴齐

cdkqc 已解决 2013-09-16 回复(2)

我在山西长治买了一套房'房子没有封顶'房产商没有预售合同'我

我在山西长治买了一套房'房子没有封顶'房产商没有预售合同'我交了全款'交全款后签了个预售合同'我想问的是房款能全退吗

微信用户已过期 2013-09-27 回复(5)

农村私人开发的房屋，交了订金2万元后，房子决定不买了，开发商不愿意退还订金，怎么办？

zhw8181 已过期 2013-09-28 回复(3)