开发商没有预售证已交了订金，能否等到有预售证后再签合同 我认购了一套房，已交了定金。但到了要签合同的日期，我发现开发商所出售的楼栋还没有办理到预售证。我在房产局网上查过，也打过电话到房管局问过。我在订房协议的日期期限内到了楼盘，要求要看到预售证才签合同。最后销售人员写了一份保证书给我。说明开发商会在半个月内拿到预售证然后通知我过来签合同，然后还可以得到按时签约的99折。保证书是销售人员写的，签了字按了指纹（不过按了两次），但无开发商的公章（销售人员说无法盖到公章）。
我想问是的：1.如果过了所约定的日期开发商还没拿到预售证，我是否可以要求退订？
          2.订房协议书约定的日期已过，但开发商还没拿到预售证而导致无法签合同，那么这个订房协议还有效吗？我的权益还受到法律保护吗？
          3.开发商在没有预售证的情况下也与一些客户签了合同，他们的合同有效吗？