（1）本人于今年6月看中了黄某在市中心某商场的1个商铺，并由中介公司约出房东一起商议并达成了房价的一致约定220万元。 （2）由于卖家黄某该处房产在银行有抵押贷款80万元，所以当天签订房屋合同及居间协议时约定买方在当日交定金10万元正，由中介代为保管，并且卖方给买方出具1个收到定金的收款证明，而中介公司给卖方出具收条。约定15个工作日内卖方自行凑钱向银行办理还款解压手续。 (3)买卖合同上明确约定，如果由于卖方原因不能再约定时限内办理解压手续并配合过户，买方有权要求卖方双倍返还定金。 （4）现在卖方已无法凑到足够的钱还清贷款为由，超过约定时间多日，拒不履行和配合还贷和过户。中介方也已向卖方出具了定金收条，需我向卖方提出上诉，官司有了结果才能退还定金为由拒不退还定金。 提问：（1）由于卖方有银行贷款债务，本人不敢直接把钱给卖方，而委托中介保管是否合法？能否起到法律效应。 （2） 现在卖方已无法凑齐贷款为由在超过时限内多日拒不履行合同义务，本人该如何维权，打官司胜算多少？
我们最近想买一个学区房，之前与中介和卖房者签了合同，具体情况是这样的： 1. 房子所有者为母亲，但与我们签协议的是其儿子（由儿子替代其母亲签名且儿子在代理人处签名）； 2. 儿子并未出具其母亲的委托代理函； 3. 中介已收取中介费； 4. 我们已向卖房者支付定金； 5. 最近卖房者有反悔的意思。 我的问题是，我
本人于2012年6月30日与卖方签订房屋买卖合同，2012年9月付清全款，并约定2013年4月进行房产过户。由于最近房价上涨较快，卖方不想取消合同。我是否可以起诉卖方，要求必须过户？ 抱歉，打字有误，不是“卖方不想取消合同”，而是“卖方不想履行合同”。
签订购房协议时卖方的房产证正在办理，所以购房协议上没有房产证编号，买家正常交付了2万定金，等房产证办下来正常进行贷款审批，现在贷款批下来了，还没有放款和过户，卖方以贷款太慢为由说不卖了，只退还2万定金，中介费和违约金都不给。卖家就以协议上没有房产证号为理由，不进行赔偿。请问买家该怎么办？
中介的房产买卖合同违约责任中没有违约日期（只有逾期如何如何，但从何时算逾期，合同中没有体现，卖方如何维权
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！房屋买卖过户因卖方问题导致交易失败买方需
我与卖房人李xx经中介签订了购房合同，合同约定定金五万元。李XX房产抵押贷款两笔：一笔50万元，一笔110万元。房子总价172万元。双方口头约定由我出钱先解压，然后办理有关手续。但补充协议上仍注明由李XX先到银行自行解压。现我筹款出现困难，想由李XX自行出钱解压，法律会支持吗？如果我违约需要承担哪些责任呢？
您好，我有一处房产，于5月初和买家中介签了合约，买方的银行的同贷书是于6月21号下来，可是银行于25号说接到上级的通知，放贷要排队，额度减少，不确定什么时候可以放贷拿到钱，买家一直催着过户，可是银行放贷时间不确定，等于我拿不到钱，40万的款半年利息也不少，所以我就一直拖着没办过户，中介说按合约我这是违约的，
我是买方，在中介公司和卖方签定房屋买卖协议，同时我支付了卖方2万元定金，支付中介1万8千元中介费，协议约定违约赔偿金10万元，中介费亦由违约方承担。现因房子涨价，卖方违约，不肯将房屋卖给我。请问我是否能要回定金、中介费以及10万元违约赔偿金？谢谢！
去年12月底我的新小轿车出了点小问题，当时考虑是钱不太紧张情况下就准备出售，再买一辆新车，在和买主签订购车合同后将车卖了出去，因为当时时间比较紧，自己也不是本地人，所以将过户日期选到了今年3月初，但是该买主至今以各种理由拒绝过户，我想咨询一下在这种情况下如何能够通过法律程序维护我的合法权益
