违约时可以要求支付违约金

关键要看房主的意见，如果房主不追认合同就应该无效。建议你们搜集他母亲知道并同意的证据。具体情况可以联系我面谈咨询

属于无权代理行为，无权处分合同是有效的，可以要求履行，实在无法履行，可以要求中介和卖方赔偿损失。

取得对方母亲的授权委托书后,该协议才是有效的.才能按照协议履行合同.

具体要看合同如何约定

1、如果你要求继续履行合同，需要以产权人的儿子有合法的授权手续为前提，如果手续合法，可以要求其继续履行合同，因你也不知道是否有授权建议核实该问题。
2、如果协议有效，出卖方明确表示违反合同约定不履行，可以协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同约定承担违约责任、支付违约金及中介费，诉讼期限是一审诉讼简易程序3个月、普通程序6个月，但是向你这样的案件基本适用简易程序、如果不上诉则判决生效，一方上诉，二审程序3个月。
3、协议无效，你可以要求中介方退还中介费，如果中介的居间合同有违约金的约定可以要求其支付违约金，合同无效不能追究卖房的违约责任，只能追究缔约过失责任。合同纠纷没有精神损失费，因为房价上涨给你造成的损失你可以要求赔偿。
本律师未见到你的书面材料，以上意见仅供参考，其他具体问题可以电话或者当面咨询。

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好
1 如果他儿子有合法授权或事后认可，你要求继续履行合同；
2 协议有效，可以协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同约定承担违约责任或赔偿实际损失；简易程序3个月、普通程序6个月；
3 协议无效，你可以要求中介方退还中介费，并可以要求中介承担责任；可以追究他儿子缔约过失责任；没有精神损失费；
4 详情来电咨询，我可以做风险代理，胜诉后付费。

对方是代理行为，合同是合法有效的，如果对方不履行合同是需要承担违约责任的，违约金依照合同约定为准，合同没有约定的依照实际损失，一般情况下最高不得超过标的额的百分之20。


建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

取得对方母亲的授权委托书后,该协议才是有效的

1，要求对方立即过户，并将买卖合同公证
2，协商不成可以起诉，中介费也属于直接经济损失，可以要求违约方赔偿，但绝对没有精神损失赔偿
3，可以追究卖方责任，要求其承担缔约过失责任。可以要求其赔偿直接经济损失，包括房屋溢价款，但绝对没有精神损失赔偿。


建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你好，可以主张买卖合同有效，要求对方继续履行合同。详情可来电咨询。