我爸零九年去世，没有立遗嘱。我妈和我，我弟继承了我爸爸留下的两处房产，并已办理公证。我妈得三分之二，我和我弟各得六分之一，但是一直没有把房产过户到我们的名下，还是我爸的名字。我的问题1）如果办理房产过户以后，我弟离婚的话，要分他妻子十二分之一吗（他们是我爸去世后才结婚的）？2）现在我妈想立遗嘱，她可以对这部分未过户的房产进行分配吗？3）如果我妈想把财产留给孙子，在孩子没有成年之前，可以指定孩子父母以外的人来管理和处理包括变卖遗产吗？
自书遗嘱还需要去法院或其他部门认定吗？该房产如何过户？如果今后要出售该房屋，怎样继承费用最少？谢谢！
我父亲在我母亲去世后与继母结婚，现我父亲去世后，继母要求分割我父亲和我母亲婚姻期间购买的房屋而起诉到法院，因我父亲留下自书遗嘱（已经权威司法鉴定机构鉴定为“该自书遗嘱系我父亲本人亲笔书写”）：他去世后房屋由我继承，故法院驳回了我继母的诉讼。现在，我把自书遗嘱和相关材料去房管部门办理过户手续，但房管部
本人家中长子，有两个弟弟一个妹妹。 父母均为原配，父亲已过逝几年，当初房产继承人是母亲，我们四个人填的放弃继承。 房子最早是三居室，但是后来与朋友换房，换得对方一套两居室，一套一居室。 一居室一直是未婚妹妹住，两居室给二老住，当时我和二弟均已结婚成家。 请问先如今老母亲想订立遗嘱并公证，应该如
我表妹问人家买一套经济适用房，要5年可以过户，但房主最近生了绝症，，主人写了遗嘱写明生前已把房子出售，到5年后，能凭遗嘱过户吗？
父亲去世，母亲健在，父亲有遗嘱将名下房产留给一个儿子，可以在其他儿子不知情的情况下过户吗？
我兄弟四人，另外三个兄弟结婚时父亲均为他们购置了房产。我婚后一直与父母同住，父母的这套房大家也都默认给我了，而且四个兄弟中主要是我在赡养父母。前几年父亲去世，写了遗嘱把房子给我。遗嘱没有公证，但有两个证明人签字。其它兄弟不知道父亲有遗嘱，也不知道这么多年房产证一直是父亲的名字没有改成我的。现在担心他
借债人欠款百万，已经逃往外地，名下房产也已经出售，买家也过户完成，可以申请房产保全吗。可以拍卖房产，减少损失吗？
我和丈夫是二婚，婚后两人共同贷款买了一套住房，现在贷款已经还清。房产证上是丈夫的名字，我想将属于我的一半房产，在我去世后留给我的侄子，请问立遗嘱可以么，法律承认么？如果立遗嘱还需要夫妻双方共同在场么。遗嘱怎么立，才可以生效。
