我有两套房子，一套我办理的贷款，当时我与老伴的结婚证没在身边，所以贷款写的是小儿子名字，但贷款都是我在还，现在已还完贷款，房产证上的名字还是小儿子的，现在我想将写小儿子的那套房子就给予小儿子，我需要立一个赠与公证说明是父母的房产赠与他吗？ 另一套房子无贷款，房产证上名字是我的，另一套我想给予大儿子，我想跟大儿子养老。咨询一下，在法律上我该怎样办理，这两套房产在我百年后，两个儿子间才不出现法律纠纷。 注明：小儿子那套房子价值要小于另一套。
我出钱自建了三层楼房，但房产证现在不能办自己的名，只能是爸爸的，为什么不能是自己的名？有这样的规定吗？要是几年后爸爸过世了，房产证如何过户到我名下？
老人去世之前过户给三儿子了，现在老人去世了，房子可以分家产吗?
老人去世了，处理完后事之后，三儿子（一个女儿三个儿子）说老人几年前把房子过户给他了，现在老人去世了，房子可以作为家产平分吗？
现准备购房，房证上写母亲名就会算二套房（因母亲也自己买了房），现是母亲出资买房儿子住，证上写儿子一人的名字，但又担心儿子一人将房子处理，请问有什么方法不让儿子一人有房屋的处理权
我家是农村的，我家和我大伯家原来住在一个房子里（东西屋），后来由于不方便我家就从老房子里搬了出来，在旁边的地方又建了一所新房子，大约在九几年统一换房照的时候，当时我家里没有人，我大伯就把我家的房子写在了他家的房子下，一起写成了他的名字，当时也没有及时更正。现在由于快动迁了，我家的房子想要从我大伯家的
1.我想把再婚前的房子过户给儿子，需要继母同意吗？2.儿子结婚后如果去世他母亲与我，还有他妻子都有继承权吗？
夫妻婚后共同贷款买的房子，我是女方。2008年开始还房贷，至今还未还完，贷款20年，共同还房贷。房产证的名字是女方，当时签合同时，是夫妻双方共同按的手印。请问如何把这样的房子过户到我父母名下？我是女方。
09年购买一小区80平米的两居（商品房），当时原房主未办理房产证，手里只有购房合同、契税等票据，而后我以22万元一次性付清将该房屋买下，现手里只有原购房合同、契税等票据，还有双方当时转让协议。现想过户，可是原房主移居外地无法联系，请求律师援助~！
父母将只有一年的房产，想通过赠予的形式过户给儿子，需要办理哪些手续如何计算税率
想通过赠予的形式过户给儿子，需要办理哪些手续如何计算税率？
