如何将房子过户到一个儿子处？
另一套房子无贷款，房产证上名字是我的，另一套我想给予大儿子，我想跟大儿子养老。咨询一下，在法律上我该怎样办理，这两套房产在我百年后，两个儿子间才不出现法律纠纷。
注明：小儿子那套房子价值要小于另一套。
提问人：asdcgy……（安徽－马鞍山）
提问时间：2013-05-19 16:43
-
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，赠与房产需要签订赠与协议，办理赠与公证后才能变更登记，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下; 我的补充： 2013-05-19 21:29
1，关于贷款购买的房屋。
我的补充： 2013-05-19 21:34
这套房屋本身就登记在小儿子名下，根据法律规定，房屋登记在谁名下产权就归谁所有，所以这套房屋产权是确定归小儿子所有的，和你没有关系，所以就这套房产而言，根本就不需要你再另行做赠与了。
当然，因为这套房产的首付和贷款都是你支付的，就这部分首付款和贷款偿还的部分，你可以写赠与协议，声明赠与你的小儿子，也就是说，产权和房款是两码事，这套房子本身产权已经归小儿子了，你要赠与只能是将房款赠与小儿子。
2，关于全款购买的房屋。
这套房屋是全款购买，且登记在你名下，那么产权确定归你所有，你对该房屋有任意处分权，你要将这套房产赠与谁都可以，或者立遗嘱声明将来由谁继承都可以。
那么根据你的意见，这套房屋归你的大儿子，目前有两种方式，即直接赠与和立遗嘱。
（1）直接赠与。
如果你现在就要将这套房产过户到大儿子名下，那么你和大儿子直接签订赠与协议，由大儿子签字，然后到公证机关办理公证后，再到房管局办理变更登记手续即可完成，登记到大儿子名下后，产权就归大儿子所有了，将来您百年，这个房子也不是遗产，其他人也都无权要求分割。
（2）遗嘱继承。
如果你现在不想过户给大儿子，可以针对这套房屋立遗嘱。原则上遗嘱只要是自愿订立的，没有违法内容就有效，但实践中针对不动产的遗嘱，是必须要做公证的，否则将来继承时无法过户，所以你只需要针对这套房产订立一个遗嘱，声明将来您百年后该房屋由大儿子全部继承，然后到公证机关办理遗嘱公证即可。将来继承发生时，按照遗嘱继承，房屋归大儿子所有，其他人无权要求分割。
当然了，遗嘱是随时可以变更的，这个你有选择的自由。
-
立遗嘱并公证
追问：问题：
1、房产证上已写小儿子的那套房子，我们老两口在公证说明是我的房产赠与给小儿子的，我们需提供哪些方面的资料，另外公证时是否需要小儿子到公证处？
2、另外一套我立遗嘱并公证是否也需要两个儿子都知道。回答：建议到公证处详细咨询。 -
可以现在办理赠与过户，也可以立公证的遗嘱。
追问：请你给我讲具体点好吗？就是我的这两套房子该如何办理赠与过户或遗嘱公证。回答：签订赠与协议，办理公证，然后过户。立遗嘱，办理公证。追问：黄律师：我还想进一步问，就是我贷款购买的那套（当时因结婚证没有在身边），结果房产证上写的是小儿子名字的房产，在我咨询时，有些律师说可以签订赠与协议有些又说不能签订赠与协议？我想问一下，是不是这两种情况在法律上是可以操作的，只是看怎样来走符合法律要求的协议签订流程，是吗？回答：都可以的。追问：黄律师：你好！！！
我再不耻下问一下，写有小儿子的那套房产，我如何办理赠与协议呐？？？再次万分感谢你能帮助我！！！回答：不能赠与。 -
立下遗嘱并进行公证即可。
追问：1、房产证上已写小儿子的那套房子，我们老两口在公证说明是我的房产赠与给小儿子的，我们需提供哪些方面的资料，另外公证时是否需要小儿子到公证处？
2、另外一套我立遗嘱并公证是否也需要两个儿子都知道。 -
立遗嘱并公证．
-
登记在小儿子名下的，根据我国的法律，产权人为小儿子，不需变更。给你大儿子的，你们夫妻可以办理公证赠与或公证遗嘱
-
1、登记在小儿子名下的已经属于小儿子的房子；
2、给大儿子的要签订赠予合同后过户。 -
你好，赠与协议，遗嘱均可。区别在于赠与协议写完，将房屋给儿子们即可，遗嘱是在你百年之后才生效。其实你立份遗嘱就可以了。写明在你百年之后原本已经是小儿子名字的房屋归小儿子所有，另外一套归大儿子。
-
可以写赠与协议也可以立遗嘱公证
-
立遗嘱处分财产
-
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有，那套些小儿子子的就已经属于他了；另外一套你可以立遗嘱并公证，或赠与房产给大儿子，需要签订赠与协议，办理赠与公证后才能变更登记。
-
立遗嘱处分财产
-
最有效最稳妥的方法就是写一份遗嘱，让公证处公正一下。这样也不会出现儿子之间为争遗产发生纠纷。因为公正的遗嘱最具有法律效力！而且公正也话不多少钱。
-
1、两个儿子是否未成年人？
2、如果两个儿子是成年人，两套房产的赠与或垫资公证、处置公证，是否可建议两个儿子同时到场签名确认？
3、遗嘱、赠与，无论是否公证，只要尚未登记过户，将来都有可能出现意外情形？追问：两个儿子都是成年人，会有什么意外情形，能再说细一点吗回答：4、你的父母、配偶，两个儿子及他们各自的配偶、子女，对尚未过户的两套房产的赠与或垫资公证、处置公证，特别是对现在设定将来百年后才能执行的遗嘱公证或遗赠行为可以有异议，比如剥夺无生活来源的其他继承人或被扶养人的继承份额的处置行为？
5、本案属涉及隐私案件，建议携带相关材料前往律所与律师面谈？ -
1、小儿子的房产 ，已经根据在其名下，不用赠与或者遗嘱了；2、另一套住房可以和大儿子写一份《遗赠抚养协议》，主要内容就是，大儿子养老，老人去世后房产由其继承。这样以后就没有纠纷了。
-
房屋物权以登记建簿为生效，登记在谁名就归谁所有。赠与房产需要签订赠与协议办理变更登记。你的情况做如下答复：1、小儿子的房产。此房产已为其所有，因为这套房产的首付和贷款都是你支付的，就这部分首付款和贷款偿还的部分，你可以写赠与协议，声明赠与你的小儿子。2、登记你名下要赠与大儿子的房产。关于全款购买的
这套房登记在你名下，产权确定归你所有，你对该房屋有任意处分权，你要将这套房产赠与谁都可以，或者立遗嘱声明将来由谁继承都可以。
这套房屋归你的大儿子，有直接赠与和立遗嘱。直接赠与。现在就要将这套房产过户到大儿子名下，那么你和大儿子直接签订赠与协议，到房管局办理变更登记手续即可完成。遗嘱继承。
如果你现在不想过户给大儿子，可以针对这套房屋立遗嘱。声明将来您百年后该房屋由大儿子全部继承，然后到公证机关办理遗嘱公证即可。 -
赠与协议，遗嘱均可。
区别在于赠与协议写完，将房屋给儿子们即可，遗嘱是在你百年之后才生效。其实你立份遗嘱就可以了。写明在你百年之后原本已经是小儿子名字的房屋归小儿子所有，另外一套归大儿子。 -
1，可以办理赠与且公证。
-
小儿子的房产已经登记在他名下就是他的房子了，至于大儿子，可以将房子过户到他名下就行。
-
房产以登记为要件。登记在小儿子名下的房产就归属他个人所有。无贷款的房子，你可以写遗嘱注明给大儿子即可。
-
我认为小儿子那套产权证已经写了小儿子的名字，产权证产生权利公示效应，应认可为小儿子的房子。关于大儿子的那一套，如果属于你与妻子的共同财产，应公正赠与给大儿子，然后办理过户手续，或者立下遗嘱，死后由大儿子一个人继承。
-
可以立遗嘱并做律师见证或者公证就可以了 啊 ！
- 老人的房子想过户在儿子身上，如何办？ 5个回复
- 父母将只有一年的房产，想通过赠予的形式过户给儿子，需要办理哪些手续如何计算税率 0个回复
- 为办理房产证的房子如何过户？ 5个回复
- 夫妻婚后共同贷款买的房子，如何能过户到我的父母名下？ 3个回复
- 儿子赠予房产如何过户？ 1个回复
- 如果我想把再婚前的房子现在过户给儿子，需要继母同意吗？ 3个回复
- 如何从一个房照下把自己的房子登记出来 0个回复
- 如何监控儿子个人处理房子 1个回复
