您好！我是西宁的一位市民。我准备买一套2007年4月的房子,总价38万,由于卖方想合理避税,所以我们约定2年半以后过户,即卖方的房产证满5年再过户,(目前他的房子还做抵押贷了按揭贷款）现在他要求我首付20万，2年半以后我拿剩下的18万和他一起去银行办理他的银行解压手续，把房产证拿出来再给我过户！ 我想咨询一下，他的房子现在还在做按揭贷款的抵押，他是否有买卖这套房屋的权利，我们的合同是否有效？如果他在2年半中间反悔或不给我过户，我怕他主张因为房子在银行做了抵押，所以我们的合同无效。 我现在咨询了，公证处不给公证，银行应该是不同意他转让抵押的房子，这样也就是抵押权人不同意，那我们在这种情况下签的合同还有效吗？如果我们在签合同的时候写清楚如果他不及时还银行的贷款，我可以用剩余的房款替他还贷款，然后起诉他，要求他跟我办理过户手续的话，我打官司的胜算大吗？因为我上网查资料说，“《物权法》191条第2款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得站让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。”也就是说我们在不损害抵银行利益的情况下，我们签订如果他不还贷款我换贷款，我们的合同是有效的，是吗？ 我现在担心我贸然把20万给他了，他反悔或死亡，我人财两空。我应该怎么做才能稳妥一些？ 谢谢您！
我父亲自有住房一套，已取得房产证，但因是单位房子，未办理上市证。 去年11月2日，通过中介机构，我们把房子出让给别人，约定：房屋成交价为35000元，买方给了我们30000元，另5000待上市证和过户手续办完后一次结清。办上市证时由我们出面，用我们的增量补贴冲土地收益金，若增量补贴不够冲的，现金部分由乙方承担。
各位专家好，我的情况是这样的：我买了一个房子，一位当时没有确定产权人应该填写谁，就没有在协议买方一栏中签字画押，卖方当时也同意，我付款了，他也给我写了关于卖房的收据。但是后来他耍赖，不卖了，理由就是买方没有签字，协议无效，虽然事实如此，但是我有关于卖房的收条啊，上面还有他的签字，请问这交易现在是否真
04年卖方与买方签订房屋买卖协议，未办理过户，但卖方已收买方房款，并已将房屋交付买方使用，但在09年底办理过户手续时发现04年签订买卖协议的人与实际过户人不符，买卖协议是由他人签的实际过户人的名字，请问这份买卖协议可以视为无效吗
律师你好 我是北京的，我去年签订了买二手房经济适用房，据国家规定是五年内不能出售，但是我们在中介签订了全款买这套房子，并等满五年过户的合同，现在房子涨价很猛，而过户期也到了，卖家如以没满五年签订合同无效来反悔 达到重新卖房赚钱的目的 。我该如何办？我们的合同到底有效没有 他是否可以用没满五年合同
本月中旬我与上家签定的房屋买卖合同，当时付了定金5万元。中介费11100元。合同约定5月15日付首付，现在如果单方面解除合同则需要承担哪些损失？ 那如果过了5月15日首付的日期未付首付想解除合同呢？谢谢律师了
我准备买一套2007年4月的房子,总价38万,由于卖方想合理避税,所以我们约定2年半以后过户,即卖方的房产证满5年再过户,(目前他的房子还做抵押贷了按揭贷款）现在他要求我首付20万并公证，2年半以后我拿剩下的18万和他一起去银行办理他的银行解压手续，把房产证拿出来再给我过户！我想咨询一下，他是否有买卖这套房屋的权利，我
1。我是卖方 我想不卖了 并承担违约责任 双方协商同意 卖方退回购房定金XX元，违约金XX元给乙方。2.还有我们已经银行按揭贷款了，已经同意带批了。3.我们在房产局申报交税费了，如果解除合同了该怎么把这2 3这2条搞清楚。还有我们成功解除合同后是不是要销毁房产句备案一份甲已双方那2份（其实是有5份的，有2份不知道谁拿了
因父亲把房屋买给别人，家中有四个成员，三个人了同意，现在要求终止合同，但合同中写到谁违反合同尝10万，现在怎么处理把损失降到最少。
今年4月份我有一套住宅出售 当时和买方签订了合同 买方交了2万元定金 定于7月份交房（口头约定）没写在合同内 现在由于房子掉价了 买主不想要了 说现在拿不出钱 我们准备去外地 请问律师 怎么办 我让他履行合同 对方说合同上又没有写明何时交房 只注明其余欠款待交房时一次付清（因为当时只是口头约定7月成交） 看来是对方
