我们小区是商住一体的大厦，一二楼为商业区，楼上都是住户，在2020年，旧物业在不和我们业主续约的情况下，在物业合同过期之前，和一二楼商业区的大业主签订代管协议，让这个大业主所谓的物业公司管理我们小区大厦，我们小业主是没有和这个所谓大业主物业签物业合同，由于在此期间，这个所谓新物业一直没有管理好这一栋大厦，导致20年使用年龄的电梯一直没有更换，经常损坏，而电梯是挂靠在旧物业名下，产权属于我们全部业主，总共97名小业主中的67名业主，委托几位业主寻找到一家新物业，并和新物业签署了物业合同，现在这家大业主的物业一直不退场，以业主不交管理费和水电费，和雨污分流费为由，拒绝退场，请问我们可以在无需旧物业（非大业主物业）的同意下，强行更换电梯吗？因为电梯是不停靠一二楼商业区，大业主有权阻止我们更换电梯吗？谢谢.
旧物业和开发商签署的物业合同，即在住建局备案的合同已经在2020年过期，由于开发商已经破产，旧物业是肯定没有和开发商续签物业合同，那就是旧物业和大业主物业签署的代管协议就算合法，也只能到2020年终止，由于水电是挂靠在大业主名下，先由他代缴，我们小业主再交水电给它，然后他就以这个名义说管理了我们的物业，要收物业费，我们双三分之二的业主不同意，就在外聘请了一家新物业进场，和新物业签署了物业合同，在此期间，新物业进场，大业主物业不断骚扰新物业进场. 我们和大业主物业之间是没办法协商的，因为他提出的要求是完全不合理不合法的，比如要收取雨污分流费等.而且由于疫情的缘故，街道办和政府都不太支持成立业委会，怕成立业委会，街道办无法管理对疫情的管控，到时候出了疫情，有人要丢帽子.所以我们到现在为止都没办法成立业委会。但我们急需更换电梯给高层住户使用，前提是不侵犯了大业主和旧电梯挂靠单位（旧物业）的物权和财产权.
你好，我是深圳某小区业主，上月本小区业委会（之前是物业箱操作选出来的）及准业委成员（先前小区搞过旧改咨询投票那班人）发起关于本小区关于停车费及小区娱乐室出租事宜等的投票，以缓解小区停车为幌子，提高小区的停车收费及外来车收费（实质目前小区车位早就不够用），很明显是那班准业委为自己的未来进入业委会铺好财
物业来收物业费，但是小区里有非法盖的铁棚，影响到了我的生活，
物业来收物业费，但是小区里有非法盖的铁棚，影响到了我的生活，我是否可以不交物业费？
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您好！我是物业员想咨询劳动法。我小区快交付领导叫我上晚班，因为以前是员工自愿晚班没有规定几天换班，所以我问领导晚班上几天一换，他答复我是一个月，我不同意，因为我只想上十天或者十五天，请问他能强迫我上一个月晚班吗？
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我想咨询关于小区物业，只让一家停一辆车在小区里，另外的一辆车不让停。如有家里来客需要在进门时押证件才能进门。并且在当日晚上十点必须离开，不离开不行。这种情况合理吗？有没有相关的条款，能不能维权？法律咨询
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你好，律师，想咨询一下物业方面的问题。情况是这样的:我们小区的电必须在物业交，现去年捆绑销售，不交物业就只能每个月交50的电费，最近物业想了个新招，在电梯安了一个感应器，刷卡才能按楼层，必须交了今年的物业才可以买卡片。物业现在除了卫生只管收费，楼宇门坏了好多年没修，消防方面也不到位，住户的财产人身安全
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你好！我想咨询一下，有关物业方面的问题。小区的商品房，因为隔离人家渗水导致自己家里受损失，这个可以走法律起诉吗？
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您好！想咨询一下小区换物业没通知业主，且新物业未和我们签订物业合同，是否可以要求对物业费打折缴纳？
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我想咨询一下小区业主没有买车位或者租车位，小区物业有没有权利不给没有买或者租车位的业主开车进入小区，物业有没有权利这么做？
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您好，咨询一下，我们小区物业要在园内安装电动车充电桩，他说少数服从多数，多数人同意就可安装，但是少数业主因为安全问题不同意安装。请问针对这个问题，物业这种少数服从多数的说法有法律依据吗？
您好！我想咨询下 小区一楼已办好营业执照的条件开超市 物业不
您好！我想咨询下 小区一楼已办好营业执照的条件开超市 物业不让开 进行上诉 首先是违不违法 然后就是法院会不会查封我的
