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咨询小区非法物业事宜 vip

咨询小区非法物业事宜我们小区是商住一体的大厦，一二楼为商业区，楼上都是住户，在2020年，旧物业在不和我们业主续约的情况下，在物业合同过期之前，和一二楼商业区的大业主签订代管协议，让这个大业主所谓的物业公司管理我们小区大厦，我们小业主是没有和这个所谓大业主物业签物业合同，由于在此期间，这个所谓新物业一直没有管理好这一栋大厦，导致20年使用年龄的电梯一直没有更换，经常损坏，而电梯是挂靠在旧物业名下，产权属于我们全部业主，总共97名小业主中的67名业主，委托几位业主寻找到一家新物业，并和新物业签署了物业合同，现在这家大业主的物业一直不退场，以业主不交管理费和水电费，和雨污分流费为由，拒绝退场，请问我们可以在无需旧物业（非大业主物业）的同意下，强行更换电梯吗？因为电梯是不停靠一二楼商业区，大业主有权阻止我们更换电梯吗？谢谢.

问题状态：已解决
提问人：ask202……（广东－东莞）
提问时间：2022-03-10 19:38

龙宇涛律师 VIP2022年03月11日 11时41分

您好，一、业主可以自己更换电梯，大业主没有权利阻止；
二、业主可以起诉旧物业公司，要求其退场。

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已有15位律师回答了该问题

徐荣康律师 VIP2022-03-10 19:42

这是可以协商解决的

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吕金律师 VIP2022-03-11 09:10

可以委托律师处理

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韩委志律师 VIP2022-03-11 09:57

协商不成的，向法院起诉

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池建伟律师 VIP2022-03-14 08:44

可以协商处理

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张亮律师 VIP2022-03-14 12:37

协商不成的只能诉讼解决，要看具体的证据情况才能确定

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丁自勇律师 VIP2022-03-17 16:08

物业与业主之间的矛盾可以说是目前物业管理方面最突出、问题最多的。可以组织成立业主委员会，再赶走物业，实现自治。其中成立业委会需要专业的律师指导。程序上比较复杂，必须合法成立才可以行使职权。

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毕丽荣律师 VIP2022-03-19 16:45

如果协议不成的，可以直接诉讼的

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陶雄利律师2022-03-10 19:40

你好，你们可以请法律顾问的

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崔新江律师2022-03-10 19:41

这个是需要看是否构成证据证明的啊！

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曾令栋律师2022-03-10 20:42

协商不成的，向法院起诉吧。建议打电话给律师。

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陈铠楷律师2022-03-10 20:46

可直接向法院起诉

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林忠律师2022-03-11 07:41

可以协商处理的

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周斌律师2022-03-12 19:41

可以要求更换电梯，并起诉要求清场交接

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刘江律师2022-03-17 17:21

与律师面询再说下一步

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