我有一朋友自建了一栋楼房，有部分楼层许对外出售，价格也比较合适我这样的低收入群体。但是因为我对此不甚了解，请问我如果有意向买这类房屋需要注意一些什么事项？没有房产证的同事如何维护我自己的权益呢？
问题就是还建房还没确定下来，没做好，现在我要买房子，合同上是先付一部分订金，等交易完成后，在付剩下，如果期间卖方违约，这个违约金是按照有没有什么相关的比例来算，还是有随自己写啊？ 现在已经写明多少钱一平方了，如果没有写明违约金，到时候违约要加价，卖方是否可以这样？
还建房买卖，现在已经写明多少钱一平方了，如果没有写明违约金，到时候买房违约要加价，卖方是否可以这样做？如果没有写明违约金，买方有没有相应补偿，还是卖方可以无条件违约，还有还建房现在还没做下来，卖方还没去相关地方签名选房，是不是房子做好后，到时候可以买房直接签名，这样以后买方就可以直接办两证。
还建房买卖，没有写违约金，说明要80-110平方之间，已经说明多少钱一个平方，已付23W款，余款等完成交易后支付，如果卖方违约，比如涨价，没有写违约金情况下，我起诉可以拿到多少赔偿？这个赔偿是贷款利息还是银行存款利息算？一般情况下最少可以拿到多少赔偿。
看上一个新楼盘的一套房，说是开发商已交过税，现房现证，我看了有单独的房产证，就是我看的这套房单套房的房产证，载所有人为“王某某”，附记里共有人另有七个人，都写在房产证上了，也就是说房子是8个人共有的，他们说这8个人开发的房产，开发商就是他们8个人，他们说到时签的合同不是商品房买卖合同，而是二手房转让合
我家是还建房,住了10多年了,07年爸爸死了,也没有办理房产证,今能妈妈过世了,房子的证明材料什么都没有,现在房子还没有房产证,请问我需要怎么办理房产证,然后把房子过户到我的名字上！
