土地性质是划拨的土地证交了出让金能改变土地性质吗？如遇拆迁各有何后果？

刚刚房产证办了下来，土地性质是划拨的土地证过户要交一笔不少的土地出让金。请问不办土地证只要有房产证就行了吧？同栋楼很多家都没有办土地证过户都说没必要，我一户办了有用吗？另出让金买家和卖家谁付？

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提问人：cfcysys
提问时间：2013-04-10

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年代久远的私人手上的国有划拨土地房屋（300平）拆迁,被拆迁人在签安置补偿（回迁房）协议时要不要缴纳土地出让金，因为开发商在补偿协议里扣减了35%的出让金合不合理？如果要的话，按什么标准？谢谢你！真的很急！

longxuanyu52 已过期 2010-10-07 回复(1)

09年买了一套二手房，房产证，土地证都齐全，土地使用证上的使用权类型是划拨，使用权面积6.7平方，其中独用面积0平方，分摊面积6.7平方，如果遇到拆迁，这种土地性质的赔偿和商品房赔偿是一样吗，如果不一样，会有多少差别？有没有必要去把土地性质转为出让？

vanillazc 已关闭 2011-08-20 回复(0)

全额集资房是集资房一种，是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房。　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个

我爱扶桑花已解决 2011-09-27 回复(2)

教育划拨土地交了出让金后土地性质是什么？

azmm666666 已解决 2012-03-29 回复(1)

什么性质的土出让要出让金

梁山已过期 2012-06-28 回复(2)

请问各位法律专业老师：我公司的房屋修建在铁路部门的土地上，现在房产证都是两证合一，我公司一直是原来的房产证，没有土地使用证，因此没有两证合一的房产证；如果经有关程序把划拨地变更为出让地，缴纳出让金后，变更为出让地就可以办两证合一的房产证了吗？出让金交给铁路部门还是向国家土地管理部门交纳？

zfl1109 已解决 2012-07-28 回复(1)

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1254358606 已过期 2012-10-17 回复(2)

购买别人单位集资的房子，房主说土地性质是出让，网上查了都说集资建房土地性质是划拨，5年后过户需要需注意什么，还有些什么费用啊？

suomahua 已过期 2012-10-26 回复(1)

我的房屋是房改房，土地证是划拨土地。想咨询一下：我这样性质的房屋在拆迁时是否受影响，享受的政策是否和出让土地证性质房屋一样。

bl7131 已解决 2013-03-06 回复(2)

都交那些钱？

TDJT999 已过期 2013-04-09 回复(5)