在开发商还没有预售证的情况下就和购房者，签订了购房合同。购房者完全被蒙在鼓里。等到开发商预售证下来了，购房政策也发生了变化，首付和贷款利率都提高。 一、此房子购房者是否有权利退掉，想退房开发商要违约金，合理吗？ 二、假设把此房子买下，现在房价下跌，能不能在重新签订购房合同的时候按现在的房价买
我们夫妻两人购买商品房，合同写的也是两个人的名字，但合同签字只签了一个人的名字，夫人一直没来签字。现在想退房？请问合同是否有效？
房子本身没办房产证，签订合购房同时发现，开发商开出的购房收据的姓名和与我签合同不是一个人，也没有委托。对方解释说他也是购买别人的房子，当时考虑只是交定金，看卖方也不是骗人的人，就签了个合同，付了一万定金。约定任何一方违约，付房款10%违约金。现在他说过户出现问题，让我退房，我不想退，请问合同有效吗？谢
我2012年8月22日和一在学校开食堂的人，签了一个购房合同，当时预付款5万，一年后，我发现和我签合同的人不是房主本人，而是她的姐夫，另外我也无力付完余款，要求对方解除合同，并返回我预付款，对方拒绝，请问这样的合同有效吗，我还能要回自己的预付款吗？
在北京购买二手房时，对方一直没有出示房产证，所签购房合同有效吗？
2013年元旦的时候在北京购买了一处二手房，当时问中介有没有房本，中介一直都说有房本，签购房合同的时候，中介没给我出示房本，我又因为第一次买房没有经验，没要求看对方的房本，就这样稀里糊涂的签了购房合同，交给房主2万订金。可是到现在已经快两个月了，不知道什么原因房主一直没有把房本办下来，我们买房的后续操作
律师您好：我买了一个预售的房子，我签了预售合同，但是房子迟迟没有下来，过了两年下来了，要换购房合同，但是当时我在外地工作，家里人就让我亲哥代我去签的购房合同，合同上只签了我的名字。当时也没有做什么公证。1、不知道现在这个购房合同是否有效，2、将来办理房本时有没有什么影响，能否能正常办理房本？谢谢您解答
您好，我是买家，因房产证上只有房主本人名字，去中介办理买卖合同是房主本人去并签字的，定金也是房主本人与我一起去银行划账的，而签订购房合同时房主出差，其配偶代签是否有效？（因为要赶在新的20%差价税公布之前交易，所以来不及等房主回来后签字）。补充：房主本人出差前写过一份委托书，但是没有公正过。这种情况我
口头解除购房合同后一段时间又在公证处进行了公证，这时解除的合同有效吗
甲方通过口头形式与开发商解除了购房合同，开发商把此房卖给了丙方，并在公证处对甲方口头解除合同的事情进行了固定，这种情况的合同解除具有法律效应吗？
儿子在外地，未能到购房现场，也没有儿子的购房委托书。父亲在购房合同上签的是儿子的名字。且儿子知道后不同意父亲代购。当时开发商也未要求父亲出具儿子的购房委托书。如此签订的购房合同是否有效。购房一方能否要求解除合同 请帮
