看上一个新楼盘的一套房，说是开发商已交过税，现房现证，我看了有单独的房产证，就是我看的这套房单套房的房产证，载所有人为“王某某”，附记里共有人另有七个人，都写在房产证上了，也就是说房子是8个人共有的，他们说这8个人开发的房产，开发商就是他们8个人，他们说到时签的合同不是商品房买卖合同，而是二手房转让合同，而且由于8个人聚齐难，全部委托给另外一个“吴某”代为签合同并收款，经公证处公证过的代理，我看着应该是没问题，而且给我看了房产证，土地证，土地也在8人名下，是出让地，是个总土地证，还未分割，说是以后会给每户办土地分证，请问这种自然人自己建房来卖的，合法吗？而且他们确实是把每套房的房产证都办下来了，我还看了别户买他这房办理的房管局的“受理通知书”我们也去问过别户，说是确实已经过户完了，过户过程还非常快，而且还给办银行按揭，我去房管局查房产证也查得到，有备案，请问这种房我们能买吗？买了以后会有什么风险？如果不能买，问题是出在哪里呢？
只有一个条子，是这样的：收到买方15万（总房价40万），其他款项待过户后再付清。具体房屋地点未写明，已交付，但现为买房母亲居住，后其母死，卖方想违约可以吗？未约定违约金。当时卖方产权为其母，现其母已死，至今仍未过户
想请律师起草一份还建房买卖合同，咨询一下是否收费，如果收费大约多少钱？是律师把合同让委托人看后付款还是先付款后给合同文书，合同什么时间可以写好交给委托人，如果付款后，委托人对合同内容不满意怎么办？
我亲戚在武昌区准备购买一套还建房，此房在租赁期间，我家亲戚与售房人曾经协商过，售房人要求一次性付清付购房款之后将已经出租的房子移交，但是目前他还没有房产证，他说到村里面更改名字就行了，到时候村里面统一办证时就按更名后办成我亲戚的房产证了，我亲戚现在很矛盾， 1 怕购房款一次性付清后房产证办不下来，或者
问题就是还建房还没确定下来，没做好，现在我要买房子，合同上是先付一部分订金，等交易完成后，在付剩下，如果期间卖方违约，这个违约金是按照有没有什么相关的比例来算，还是有随自己写啊？ 现在已经写明多少钱一平方了，如果没有写明违约金，到时候违约要加价，卖方是否可以这样？
还建房买卖，现在已经写明多少钱一平方了，如果没有写明违约金，到时候买房违约要加价，卖方是否可以这样做？如果没有写明违约金，买方有没有相应补偿，还是卖方可以无条件违约，还有还建房现在还没做下来，卖方还没去相关地方签名选房，是不是房子做好后，到时候可以买房直接签名，这样以后买方就可以直接办两证。
还建房买卖，没有写违约金，说明要80-110平方之间，已经说明多少钱一个平方，已付23W款，余款等完成交易后支付，如果卖方违约，比如涨价，没有写违约金情况下，我起诉可以拿到多少赔偿？这个赔偿是贷款利息还是银行存款利息算？一般情况下最少可以拿到多少赔偿。
