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二手房买卖已过约定房屋交接日期,买家尚未拿到房屋,可否解除买卖合同?

二手房买卖过程中,房屋已经过户给买家,银行也接着放贷给卖家,买卖合同约定银行放贷后10天卖家和买家共同查看煤气水电交清物业费后移交房屋,但是由于卖家仍有房屋租赁合同将近还有1年时间,租客不愿搬走卖家也不采取补救措施而导致房屋不能交接。这种情况下,买家能否按照合同约定卖家违约每超过一天收取千份之二的违约金,超过交接日期7天后可单方解除买卖合同并缴纳百分之二十的违约金,可否按照合同处理,还是有其他方式解决。请教各位律师?
卖家称按国家相关规定己经完成产权变更,关于租客国家也有规定。请教关于租赁合同和买卖合同,国家有什么法律规定么?卖家说按照国家法律办理,买家是不是只能按照“买卖不破租赁”进行,也就是说只能等到租赁合同满后才能入住,难道和卖家就没有任何关系了么?

问题状态:已解决 回复 (8)
提问人:ibbfoto
提问时间:2013-01-16
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欲购买二手房,卖方房产证3个月后拿到,是否可以签订买卖合同?

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aladdin8210 已解决 2009-06-18 回复(4)

已签订二手房买卖合同买方可否换人

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hlnhln 已过期 2009-12-04 回复(6)

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前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!

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ap8912 已关闭 2010-05-15 回复(0)

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我们买卖双方都自愿同意解除我们签定二手房买卖合同 卖方愿退还买方购房定金,双方护不承担违约责任,我们应该注意什么?改怎么合法解除?

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您好!请问:我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定,只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议,在这份协议上有付款时间的相关条款吗?在这上补签首付及贷款时限行吗?如果没有或不行,该怎么办?如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介

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