合同签订的是2018年12月31日交房，前几天通知刚去交了契税和公共维护基金，今天下午突然打电话来说我们的房子不能按时交房，让我们换房子，我们买的房子他们租给一个宾馆了，那个宾馆还在营业给不了房，开发商说要么给我们换房子，要么支付违约金每日万分之一，或者退房款，违约金是要哪天能给我交房才会给我支付违约金，如果这个宾馆租了10多年，我要10多年后才能拿到违约金，如果是走退款流程，当时购房交了4万电商费，房款是16万，他们那个4万的电商费不体现在合同里，如果按照合同里面写的退全部房款，是不是只退给我16万，我的4万电商费就要不回来了？这种情况我到底该怎么办，人生第一次买房就遇到这个问题
到底怎么解决比较好？求大师指导，我能要回我买房子的全部花销吗？房款16万+电商费4万+公共维修基金8千多+契税7千左右，我该怎么和他们交涉？
可以回答的详细一些吗？合同只写着退还房款，合同里面房款16万，那个电商费不体现在合同里面，还有我交的公共维修基金和契税也都没有在合同里有体现，按照合同写的就只有16万的房款退给我
律师您好，我的房子是分期付款的，开发商没给开发票，我办不了房照
律师您好，我的房子是分期付款的，开发商没给开发票，我办不了房照，开发商早就跑了，我该怎么办啊？求帮助！
我2015年10月在西安市北郊一楼盘购买了房子，合同规定交房日期为2016年6月，但是到现在一直无法交房，据说是因为地产商与建筑商资金纠纷引起的，导致我买的那栋楼被扣押了，房子早早都建好了，就是不能住进去，很心焦 想咨询一下有什么办法吗？
购了房子后，开发商所有手续全齐，因经营宾馆，消防过不了，原因该房离加油站太近
购了房子后，开发商所有手续全齐，因经营宾馆，消防过不了，原因该房离加油站太近，我该咋办
我们这镇上开发商开发的房子买来都没有办不了房照，现在有一个房子是个人从开发商那买过来了
我们这镇上开发商开发的房子买来都没有办不了房照，现在有一个房子是个人从开发商那买过来了，我想从个人手里买，我只跟个人写一个收款的字据写是那栋房子 这样有法律效益吗？
房子交了首付，开发商一直办不了贷款，退房合同已签了钱一直不退怎么办
房子交了首付，开发商一直办不了贷款，退房合同已签了钱一直不退怎么办。
