交房日子到了，开发商说交不了房，房子宾馆租着呢，我该怎么办 合同签订的是2018年12月31日交房，前几天通知刚去交了契税和公共维护基金，今天下午突然打电话来说我们的房子不能按时交房，让我们换房子，我们买的房子他们租给一个宾馆了，那个宾馆还在营业给不了房，开发商说要么给我们换房子，要么支付违约金每日万分之一，或者退房款，违约金是要哪天能给我交房才会给我支付违约金，如果这个宾馆租了10多年，我要10多年后才能拿到违约金，如果是走退款流程，当时购房交了4万电商费，房款是16万，他们那个4万的电商费不体现在合同里，如果按照合同里面写的退全部房款，是不是只退给我16万，我的4万电商费就要不回来了？这种情况我到底该怎么办，人生第一次买房就遇到这个问题