我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙但不知道合同细节，2010年2月我同甲一起办了我的房产证（我和卖房者甲间没有任何买卖字据。我担心甲不承认我不知道租房合同内容。）。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。（乙未给我签字放弃优先购买权。并声称其租甲房时有花费进行了装修，所以有三年低价格租房，）
问， 1、我若起诉，能否获得房子，并调整房子租金（或终止租房合同）？
2、乙现在还有租房优先购买权吗，为什么？（我担心其声称不知道房屋道房屋买卖，而要求租房优先购买权） 谢谢，敬礼
我刚打了一个律师的热线
他的大概意思是
1租赁合同继续有效，调整租金要双方同意(租房人肯定不同意调整啊！)
2、承租人仍享有优先购买权
承租人享有的优先购买权是一种能对抗第三人的民事权利，具有物权的性质。
最高人民法院〈关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）〉第118条规定，如果出租人在三个月内没有通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。诉讼时效为一年 。（这条与其他律师说的不一致，请权威给下个结论）
租房合同内容为:
租金12000/年,租期3年,一年一付.(现今是第二年交租金的时候,甲也称,由于第一年装修才同意12000元/年,未同意第二年也是12000)。
请问这个租房合同，体现出来每年都是12000吗，我要起诉要求提高租金有多大把握胜诉！，谢谢。
租房合同就是一个白纸条，没有违约条款
你好！ 我在某售楼处3月14号交了首付后19号接到通知贷款批下来了是国家16号新政策2套房1.1利率 买房时售楼处告诉我是可以享受8.5折我才打算买的 请问这种情况我可以要求退房么？我以国家新政策 承受不了为由可以么？、 就25分 帮帮忙拉
我是买方，看中一私宅（27万)，该私宅有土地证，没有房产证，而且土地证名字的人已经去世，该人有5兄弟姐妹，其中有两人（兄弟）关系不和，另外3人中立。 现兄想继承房产，并出卖给我，但必须要先由我先提供12万元给其弟（理由是兄没有那么多现金），让弟同意兄继承房产，搞定房产证，才能转卖给我。 我觉得，这样我的风
房产买卖， 我是买方，看中一私宅（27万)，该私宅有土地证，没有房产证，而且土地证名字的人已经去世，该人有5子女，其中有两人（兄弟）关系不和，另外3人中立。现兄想继承房产，并出卖给我，但必须要先由我先提供12万元给其弟（理由是兄没有那么多现金），让弟同意兄继承房产，搞定房产证，才能转卖给我。我觉得，这样我
没有房产证,只有土地证的农民房屋买卖牵扯什么法律纠纷该如何解决?
我们是郊区的农村的户口,现在从城里一农民处买了一所农家小楼,该房只有土地证,没有房产证.我们的户口在原籍,根本无法迁到此处.现在房子款已经全部付给卖主了.这样没有房产证,只有土地证的农民房屋买卖牵扯什么法律纠纷?该如何解决?
今年我在周某处买了一套二手房，交了一万元定金。当时合同约定是在一个月的时间里给我办完过户。当我要她拿这套房子的房产证去办按揭时，她却说拿不出房产证。原来她这套房子也是在前不久在刘某手上买的，当时并没有过户。周某当时是想不去过户，马上转卖一下赚一笔钱，可没想到刘某把房产证拿去抵压了，要7个月之后才能拿
房产预约买卖协议里无“买方可指定第三人作为产权过户人”的约定，是否可以要求卖方允许买方指定第三人
你好！各位律师 本人与卖方签署了一份房产预约买卖协议，并支付了定金和部分首付，现在即将需要去过户，本人需要指定一人作为最终过户人，但是这点遭遇卖方的拒绝，其理由是协议未做此约定。我想，原来以为只是一份预约买卖，最终要过户的那个人，我还不确定，即使确定，也不一定有空来签预约买卖。比如，我要过户给我的亲
我于2009年10月，买了甲一处门市，当时知道其正在租乙（我不知道有合同），2010年2月我同甲一起办了我的房产证。2010年6月我去收房时，乙拿出同甲的租房合同，租用期到2012年，一年一交钱，租金低于市面价格一万元。我要求调整租金价格，乙不同意。 问，1、现在，我不租给乙，可以不？ 2、乙现在还有租房优先购买
