下家违约造成不能按时过户影响了新房首套的手续办理，该如何处理？
我们是要卖掉现在的房子才能去办理新房的付款及手续办理。下家按合同约定应该是9月20日完成过户，但由于下家各种原因未能履行合同条款。我们于9月28日重新签订了补充协议，双方约定10月15日办理审税，10月20日前下家自筹资金先行支付部分房款70W（已支付90W，剩余130W是要通过银行贷款的,目前贷款手续还在办理中）。无论银行贷款能否成功，下家于10月26日支付剩余房款60W)，如果下家未按约定时间节点履行，卖方有权终止合同并要求买方支付房款的10%。现在的问题是：15号已经到期，但买方还是不能按照合同履行，但我们新房的付款期限马上就要到了。如果我们立即终止和买家的合同，那就意味着我们新房肯定是二套了，首付需要支付很多对我们来说承受不了。如果不终止，但下家一直不遵守协议条款，每次都找各种理由拖延，造成我们违约上家。碰到这种情况，我们该如何处理？如果真的终止，是否真的可以获得房款10%的违约金？如果合同继续履行，是否可以要求相应的赔偿如由于下家的拖延造成我们支付上家违约金等等。
对方说不能过户，但可以全国查档，请问这对我有什么影响吗？在不过户的情况下验车可以通过吗？发生事故可以向保险公司理赔吗？
本人是沈阳市，东陵区，汪家村的一个农民，从小和父母在一起住在一间民房里，现在我已经成家还有了孩子，可老房子就显得格外的拥挤，于是想在本村买一间几十平米够我们一家三口住的民房，可现在房子买到手了却过不了户，我给相关部门打电话咨询了说我住的这个村这几年在开发有要拆迁，所以在前几年就不给办理此类变更手续了
我买了一套房子，要到房管部门办手续两家协商好一起去，但卖方妻子娘家突然有要事不能到场了，怎么办?
在外地村里买一间民房，可现在房子买到手了却过不了户，我给相关部门打电话咨询了说我住的这个村这几年在开发要拆迁，所以在前几年就不给办理此类变更手续了，可房子已经买了，买的当时只和卖方签了个卖房协议，还找了所卖房子周边的邻居做个证实，因为在农村大多卖房买房都是这样做的，可现在涉及到将来此房拆迁赔偿问题，
我们准备在乐山市沐川县买套住房，总价为186000元，和房主协商签了房屋协议，在11月4日，交清房价余款办理过户手续。我们先付了房主95000元，协议上写的，如果我方违约房主将不退还房款95000元的房款，如果房主违约将按已付房款95000元的双倍赔偿。我是想问如果对方11月4日不来办理过户手续，我们打电话他也不接，他没有住
2010年3月26日签订合同并交订金，双方到银行预约按揭还款时间银行定为5月12日（由买方垫还银行按揭），而4月30日买方就到法院保全诉讼无中生有说怕卖方不卖房给买方，伤害了卖方。卖方有权力不卖了吗？
离婚协议注明“双方无任何财产纠纷问题”，单方将房子出售办理过户手续另一方不能到场，是否会影响第三方过
本人08年买下一套二手房，当初卖方有事不能配合过户，现在答应配合过户了，但房产证是06年办的，当初有注明夫妻双方共有权，07年因关系不和，协议离婚，离婚协议已经注明“双方无任何财产纠纷问题”，目前单方将房子出售后，配合买方办理过户手续但另一方不能到场，是否会影响第三方过户程序和利益
《师范生免费教育协议书》规定，违约应偿还相应的费用，并规定处理30天内偿还。我们愿意偿还，但现在教育厅不办理违约手续，导致档案不能调走。现在如何通过法院起诉，办理违约手续，偿还费用，承担违约责任，调走档案？
农村房屋买给同村居民，但不能办理过户手续，对原房主有什么风险？
您好，我在农村有一座三层半楼房，要卖给隔壁用于经营卫生所，但因政策问题，该楼房不能办理过户手续，只能办理买卖公证，这对于我有存在什么样的风险？如果他在经营中出现火灾或其他重大伤亡事故，我需负连带责任吗？ 这个连带责任能找人担保吗?
姥姥姥爷都过世了，房产证是姥爷的名字。老人遗愿是房屋归四个女儿共有，由小女儿居住。请问这种情况可不可以不办理过户手续？现在三个大女儿都没有异议，小女儿女婿心里有想法认为自己没房子，这房子应该归自己。是不是不办理继承手续比较好点？
