上海某石库门房屋，前楼20平米，亭子间10平米。居住着父、母、四个儿子一家共6口人。
1961年长子到天津读大学，户口迁出石库门房屋。长子大学毕业后分配在外地并成家，有一女。
1963年二子进上海交通大学读书，户口迁到大学，二子大学毕业后也分配在外地成家，有一子。
1967年三子中专毕业后进上海厂里工作。
1968年四子初中毕业后进城建单位修路，这样，石库门房屋有父、母、三子、四子共四个户口。
1975改革开放前上海住房奇缺，年轻人都无房结婚，于是三子就先占用了10平米亭子间作婚房，三媳户口迁入石库门房屋，后有一子。
1981年四子已经31岁了，由于三媳的户口迁入，一家人矛盾多多，四子无房可供结婚，因此找不到朋友，四子历经千辛万苦奔波，托朋友到处介绍，总算找到一个信奉基督教，脾气古怪如修女，大都数人都无法相处的女人成家了事，这样四子户口迁出石库门房屋住到女家，四子为避免与三哥拥挤一室的矛盾，在婚姻上作出重大牺牲，为此埋下四子婚姻终生不幸的隐患。
1988年改革开放，四子辞职下海，赚了点钱，饱尝无房之苦，四子节俭之余买了二室一厅的房子与女方搬入商品房（因女方虽有房，但很小且卫生间三户合用），四子下海忙得很辛苦，女方又不做家务不烧饭，四子不得不经常饿着肚子干活，双方争吵不断升级。
1990年三子所工作的厂里分配了一间房子，这样三子一家三口的户口迁出石库门房屋。
1992年长子经过人才流动，被上海某国营大厂录用调回上海，厂里分配给长子二室一厅。
1994年二子同样经人才流动，被上海某国营厂家录用，厂里也分配给了二子二室一厅。
1997年，四子婚后16年，终究离婚，离婚后的四子户口迁回石库门房屋，但人实际仍居住在自己购买的商品房。因女方无生育能力，四子至今已是无妻无子且独身。这样石库门房屋里就剩下三个户口，父、母、四子。
2002年，母亲病故，石库门房屋仅存二个户口，父亲和四子。此时父亲已轻度痴呆。
2002年恰逢石库门房屋动迁，长子、二子、三子为自己的利益，竟然不让户口在石库门房屋的四子出面与动迁组交涉，当时四子恰好在从事给许多单位写科技论文，收入尚丰，这样四子再一次谦让，为避免与三个哥哥矛盾，顺应了三个哥哥的意愿，没有出面与动迁组交涉。这样户口不在石库门房屋的三子单独与动迁组签署协议，独得动迁款27万元，自己购买了地处江湾镇上一套二室一厅。三子就此与父亲搬迁到江湾镇共同居住。江湾镇的房子里就父亲、三子、三媳共三个户口。三孙子聪明能干善与人相处，博得富家女子赏识，此时结婚后到无锡协助老丈人办厂，有房有车。
2003年4月，四子婚姻不幸的隐患也遭显示，四子与一个同样离了婚的女人同居，那女人无辜与四子争吵，后向国家机关检举，称四子抄袭科技论文，这样四子竟遭逮捕坐牢6年。
2009年四子释放，经济状况由此一落千丈，吃低保，宝山区政府街道还给了一张宝山区就业困难人员补助卡。四子还落得一身病，小腿静脉曲张、腰椎颈椎突出，造成右手右脚麻木，高血压。但四子无钱治病，这样四子不得不熬着，等待退休后可以报销部分医药费治病。
2010年四子也将退休，由于四子1988年辞职，工龄短，退休工资不容乐观。四子认为，由于文革而失学，自己仅读到初中，父母在自己身上花费最少。
2010年，四子签于自己经济状况不佳，终于向三个哥哥提出江湾镇房屋产权分配问题，三个哥哥共同认为该房屋产权每人各得25%，四子要求自己得62.5%。理由如下；
石库门房屋动迁时，当时仅父亲和自己二个户口，所以江湾镇房屋其中的50%产权是共产党分给自己的，如果只有父亲一个户口，动迁组不可能给27万在当时可以买二室一厅的动迁款，因此自己的动迁份额不属于遗产，你们兄弟三人都得到共产党好处，国家分配给你们房屋，为什么自己户口在动迁时会没有动迁名份呢？所以，要解决兄弟之间房屋分配矛盾，首先应理确定江湾镇房屋其中多少份额属于遗产？
今问各位法律专家，您能回答江湾镇房屋中遗产部分占多少吗？
情况有变！根据我几天来的调查表明，我三哥在没有取得我父亲授权委托的前提下，私下与动迁组达成动迁协议。动迁组私下与一个户口不在被动迁范围内的我三哥签署动迁协议，法律上应当是无效的。今天4月18日，我找到了上海凯润房地产有限公司，他们一个接待人员表示，还是诉讼解决，不愿意走非诉讼调解渠道，这样看来，我与上海凯润房地产有限公司诉讼很难避免！
我家院子里有两间大小相同平房，一间是我哥哥一人所有，另一间是我和我姐姐共有的，这两间房都是继承下来的。 第一个问题：我和姐姐共有的平房的房产证上没有注明各自所有的比例（我们是没人50%的），现在建委说我们自己签字的协议无效，让我们去公证处公证，我想问一下这是必须的么？ 第二个问题：这两间平房继承后，因
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请教法律顾问：我们兄弟姐妹四个，母亲现有一房屋指定给其中一个子女，并写了一份房屋遗嘱，其他子女口头表示不争这套房屋的产权。请问这样是否有法律效力？谢谢！
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