请教律师一个问题：我有一朋友买了套商品房，原合约定总面积为150平方米，其中公摊为10.84平方，套内面积为139.16平方。现房产商通知领证，说还要补几千元的差价。开发商说，经房产部门测量，套内面积为现为137.39，公摊面积为15.84，总面积现为153.23。请问：我朋友该不该补这一款项，有何依据？该房地产开发商是否属欺诈？有何办法解决？
对不起各位律师，原咨询的问题，因只听我朋友的口述，本人没有看到《商品房买卖合同》故而所提交的问题不够清楚，现将《合同》的部份内容叙述如下，供律师们参考并作出答复。其{《合同》第三条第五款约定该商品房建筑面共150平方米，其中，套内建筑面积为139.16平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积10.84平方米。《合同》第四条 计价方式与价款。出卖人与买受约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米****元，总金额（人民币）**万元整（当事人选择该计价方式）。《合同》第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）买受人须按本合同第六条规定付清全部款项（合同第六条的内容为：付款方式及期限），产权证办好后30天内如套内面积有差异的，以产权证上登记的面积为准，据实结算房价款，多退少补。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行年存款利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还受买人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积*100%。}从上述合同部分条款得知，没有一条规定公摊面积超过合同约定面积要补款项，但现在套内面积反而少了1.77平方米，公摊面积多了5平方米，总共多了3.23平方米。请问律师，我朋友该不该补交这笔款项？是否应由开发退还套内面积少了1.77平方米的款项？谢谢！
请问合同中并问明确规定开发商要提供《建设工程竣工验收备案表》以及电梯、消防等各项的验收合格证才可以交楼的话，业主可以要求开发商提供吗？如果开发商以不用的借口迟迟不能提供的，而且只有一户有意识地想维权，如果提出告诉，胜诉有多大！
原蠡县辛兴镇红旗小区和安徽中兴房地产公司合伙建设小区，红旗小区出地皮，安徽中兴出资金，双方达成协议。建设当中因安徽中兴资金短缺，中途解除合作，处于信誉问题红旗小区未追究安徽中兴任何责任并且将安徽中兴所投入资金折合为毛坯房。在09年10月20号因安徽中兴外欠廊坊债务在本小区以抵出房屋一套，从解除合同到现在本
我刚买了一块地，在公路边，我用于修建住房，我有了土地转让证，但是由于建房证很久没有批下来，我们就用原来土地拥有者的房产证来建设的。现在房子建设除了问题，我们与修建方协商不成，我们上述法庭，法院说房产证不是我们的，不予受理，还不退上述费，请求法律支援。
我前夫是军人 当时军队分集资房 我出钱交付 签名是我 不过房主部队只认为是我前夫 离婚时候我与前夫写下协议房子都放弃给儿子 但是他私下又与部队签署一个协议 说房子暂借给我与儿子住 今日早上部队拿着协议 带了7 80个兵 来到我家 把我架住不能动强行搬走我家所有东西 我该怎么办 现在我和儿子都没地方住
