房产纠纷
房地产合纠纷
房地产合纠纷 请教律师一个问题：我有一朋友买了套商品房，原合约定总面积为150平方米，其中公摊为10.84平方，套内面积为139.16平方。现房产商通知领证，说还要补几千元的差价。开发商说，经房产部门测量，套内面积为现为137.39，公摊面积为15.84，总面积现为153.23。请问：我朋友该不该补这一款项，有何依据？该房地产开发商是否属欺诈？有何办法解决？
问题状态：已解决
提问人：东方之果（广西－桂林）
提问时间：2010-04-20 12:51
提问人：东方之果（广西－桂林）
提问时间：2010-04-20 12:51
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如你朋友与开发商在购房合同中对此有约定的，按约定处理。
如没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。如属此，你朋友应补交差价。
已有3位律师回答了该问题
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要看看合同的具体条款才好给予准确答复。如需帮助，欢迎来电。
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与开发商签订的房屋买卖合同约定的价格是按照套内建筑面积的单价计算，现在很多城市采用了这样的计价方式；关键在于关于面积误差处理，在合同中有没有约定，如果没有约定或者约定不明确，结合合同第四条规定，实际上是套内建筑面积减少，应该是开发商退钱给你们。
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