在上海买房社保未满60个月签订的购房合同，约定今年4月1号之前过户，房东不配合过户也不退首付款怎么办

1-我是去年8月份和上家通过中介签订了二手房房屋买卖合同，价值是295万元，当时是付完首付104.5万元，是35%，合同约定的是2017年4月1号之前过去。签订合同的时候，我爱人的社保是满了60个月，但是呢最开始有补缴6个月的，所以是和房东沟通之后，是改过一次合同的，就将过户时间改到了现在的4月1号，但是房东是知道情况的。 2-.由于过户时间从11月10号改到了4月1号之前，我们协商以租赁过来的方式，给房东每个月5000元房租费用，签订了一个补充协议，但是签订的是提前交房的补充协议，我是一次支付2个月，每次10000元，因为最开始正常过户合同是约定11月10号过户的，所以改成4月1号之后，我是从11月1号开始支付每个月5000元的一个费用，支付了4个月到今年2月底，因为3月份是正常过户的嘛，我就准备3月份再支付，但是去看房子的时候，发现房东换了锁芯 3-到今年2月份的时候，我这边的社保自然连续缴纳满60个月了，可以办理贷款和过户了，我这边是2月底之前在银行已经做了贷款相伴的办理，但是上家这边缺迟迟不肯配合，就是每次预约时间，就是各种不配合，中介预约她呢，她就是说没时间，或者去了银行办理贷款，她这边就是说各种理由，银行给很多东西要签字，她不认识了什么的，就是各种理由，这期间中介联系很多次，我和中介还有上家一起在群里，预约时间等等问题，卖家就是不回复也不配合，每次预约好的时间点就是不去，这样拖着，一直拖到现在，合同约定的是4月1号之前，结果现在都4月十几号了 4-我上周给卖家沟通，卖家也是同样的理由推诿，说在外地，要一个多星期才回来，明显感觉不是很配合的样子，再打电话就是不接了，昨天再联系发现把我手机拉黑了，我换了手机号打过去，说明情况，问她什么时候回来，她就说不知道，我说现在已经超过合同约定时间了，如果您真不想卖，我们也不要伤了和气，把我的首付款和后面的租金等退给我就行了，结果她说是我们违约了，什么社保不到重新改签合同啥，然后说-听中介说，买家违约，首付可以不退的，明显就是一不想办理过户，另外也不想退给我首付，现在这种情况 5-我现在比较着急的是：这边银行是按照35%的首付，贷款批复是65%，我担心政策会变，对自己贷款影响；所以希望卖家配合尽快过去，但是卖家就是不配合 6-另外就是我们合同签订的时候，第一份合同我们以为社保都满60个月了没有问题了，结果发现社保是不满联系60个月，补缴的不算，同时呢卖家觉得首付不够偿还贷款，要我这边追加首付，那我这边追加之后，一起改了合同，我这边支付了104.5万（其中15万是支付首付之后卖家退给我们，因为税费各承担一半，我们再打给房东的），按照上海房管局的市场规定，说签订房屋买卖合同的时间需要在社保满足60个月之后，我们是之前签订的这个有影响嘛，如果打官司的话，这个对我有不利影响嘛，这个情况卖家知道的，改签合同的时候我这边有电话录音的 7-如果房东不配合，我这边起诉卖方这边，是可以的嘛，现在是她拿了钱不配合，而且也不履行合同，就很难办，如果一直被他拖着，肯定就很麻烦了 8-另外如果-她不履行合同了，我可以起诉继续执行合同继续过户，同时我可以追求索赔嘛，按照合同约定，超过期限不履行的，是已付房款的万分之五的日利率，另外我这边104.5万的首付付给卖方了，是不是可以索赔利息赔偿，我爱人也是买房人之一，在哺乳期，是不是可以索求赔偿 希望律师朋友帮我看一下，万分着急，万分感谢

通过中介买房已签合同，付首付了，要交房了却找不到房东，无法交房和过户。怎么办？

2014年9月26日通过中介购买一套安置房，双方签定合同，并且支付房东11万元首付，及全额支付中介费，现在政府要交房了却联系不上房东了，签合同的时候中介一再跟我们保证没有问题，现在却只是一直让我们等找到房东再说，一直等下去也不是办法，这种情况我们是否报警，中介是否也应该承担责任？

买二手房，签订了购房合同，首付款已付20万，但是购房合同上没写首付后多久必须给我过户

买二手房，签订了购房合同，首付款已付20万，但是购房合同上没写首付后多久必须给我过户。有中介介入，现在房东一直拖着不去过户。当时只是口头说首付了第二天就去过户。因为我们是按揭，首付了，需要过户再贷款付余款，付清余款房东才交钥匙走人。首付收据都齐全。我该怎么办？我想买这栋房子，

我今年6月初签订购房合同，合同规定延期交房的违约条款，房东六月中旬将房租给A，合同约定如遇特殊情况提

我今年6月初签订购房合同，合同规定延期交房的违约条款，房东六月中旬将房租给A，合同约定如遇特殊情况提前1月通知搬离。 9月中旬已过户完成，约定空屋交房，物业还没交割，贷款还没到房东手里，现在A失踪（据说离开北京不干了），居住的是B（B和A一起是上下级，不知有劳动合同没有），B拒不搬走。 现交不了房，可以走司法

二手房交易过程进行到公积金贷款这一步。。买房时约定电器房东带走。。签订购房合同时也未写明留下电器或买

二手房交易过程进行到公积金贷款这一步。。买房时约定电器房东带走。。签订购房合同时也未写明留下电器或买方购入电器。。中途房东称需买房购入电器。。价钱未谈妥取消购入电器。。现房东威胁称不买电器就毁约不卖房子。。请问如走法律途径可获怎样的赔偿。。（从签订合同到现在房价也涨了不少）

你好，我去年十二月份跟房东网签合同签订，约定等16年我社保满2年配合过户

你好，我去年十二月份跟房东网签合同签订，约定等16年我社保满2年配合过户，可现在政策变5年社保才能购房，我这种情况有什么好的方法能过戶

本人今年3月份签订购房合同，购买了一套二手房联排别墅，预付定金40万，合同约定9月5日过户

本人今年3月份签订购房合同，购买了一套二手房联排别墅，预付定金40万，合同约定9月5日过户。但由于先前连日大雨，发现房屋地下室有严重渗水现象，属于重大质量问题。房主现正在采用注浆方式进行维修。但我们通过咨询相关专业工程人员得知这样做只能起到暂时效果，时间一长还是会渗水，根本解决方法是房屋渗水部位从外部开

我今年7月买房，交2万定金还签了购房合同，由于房东的房产证没办下来就没过户

我今年7月买房，交2万定金还签了购房合同，由于房东的房产证没办下来就没过户，现在涨价了房东不想卖了我该怎么办?

我买了一套二手房，签订了买卖合同，并已经办理了房产过户手续，之前合同约定房东等到银行下尾款后交房

我买了一套二手房，签订了买卖合同，并已经办理了房产过户手续，之前合同约定房东等到银行下尾款后交房，但是没有约定尾款下达时间，现在房东缺钱还债，他要我们现在垫资支付尾款，并承担垫资费用，我们没同意，他扬言交房时拆除室内装修，更换电器等，我想知道我该如何保障自己的权益

去年10月卖房签买房合同约定半个月内付首付款五十万，到今年才筹集首付款

去年10月卖房签买房合同约定半个月内付首付款五十万，到今年才筹集首付款，要求过户，卖家不同意过户除非赔违约金，僵持不下，请问赔不赔？

双方在中介签订合同约定期限未完成办理过户手续 因为买房款项不

双方在中介签订合同约定期限未完成办理过户手续 因为买房款项不到位导致卖房无法解压 到达约定期限后房价上涨15万 卖方可否要求补差价？或者无责任解除合同？