先说明一下基本情况：
本人于2007在宝山购买一套商品房，产权上有我父亲、我、我老婆三个人的姓名，实际居住人也是以上三人，我父亲于2010年底因病过世。
现该宝山的房子可能需要出售，因产证上有我父亲的名字，所以可能会出现交易上的问题。(我母亲已经在1999年过世，父亲的遗产不存在继承上的争议)
以下提问：
1. 以上情况，如何处理？
2. 是否需要走公证程序？这个如何操作？
3. 如果走公证程序的费用是怎么样的？
4. 是否走诉讼程序会比较便宜？这个如何操作？
5. 如果走诉讼程序，诉讼主体又是谁？
6. 如果走诉讼程序的费用是怎么样的？
如果是通过公证方式的话，由于产证上有三个名字，那房屋价值如何计算？是房产现有价值的 1/3 吗？房屋价值是哪个机构进行评估？评估过程是否有费用？
我今年66岁，丈夫68岁，我和现在丈夫于1990年再婚。1992年丈夫单位分平房，由于丈夫有两儿两女，再加上我带来的一个女儿，全家共七口人，一户平房住不开（平房面积28.62平方米），于是单位给分了两户。房改后，两户产权都是我和丈夫。现在我跟丈夫住一户，小儿子住另一户。最近，丈夫要把小儿子住着的过户给小儿子。丈夫说
您好！我家准备买房子，但看好的房子属于拆迁安置房，房子已经可以住了，但房产证还没有下来，通过中介了解到房子，现在是要交钱，因为没有房产证，所以我们留下5万，要等到房产证下来才能过户，所以先有中介证明签合同做更名，现在担心以后房东返回不卖或说房子不是我们的，所以想问一下这样的房子可不可以买？ 是办理更正
律师及网友们你们好： 本人生于1988年，男，户口所在沈阳市于洪区。 在我2、3岁时父母离异，法院判决结果为房产与我均归我父，但因父亲不是本地户口一直没有办理房产过户。 2006年母亲再婚，男方系安徽省人，婚前签订财产协议书并已公正。同年，继父用我家卖耕地钱帮助我家在原有的房产土地上盖起200平米住
父亲在2009年将房子公证赠与给我。（该房产是1990年父亲和母亲共同建成，房产证是母亲的名字，土地证是父亲的名字。后父母离婚，法院判房子归父亲。）2000年父亲再娶。2010年父亲去世。1、请问继母对该房产有没有继承权？2、父母离婚时虽然法院判房子归父亲，但父亲一直未将房产证名字过户，后他又将房子赠与给我，请问该房
我在东莞工作。有一处房产在湖北。现 想出售也已找到下家。但我确实回不了湖北，想委托我父亲代为办理过户手续，房产与父亲分别在湖北的两个不同城市。问过了房产所在地的交易中心了，他们表示我需要办理两次委托公证：一次在东莞，一次在房产所在地。是这样吗？
我妹妹病死前遗嘱将她自己购买的一套商品房留给我，另外一套经济适用房留给弟弟。妹妹已离婚多年，并膝下无儿女。现在我想执行妹妹的遗嘱将留给我的房子过户到我的名下，请问需要办什么手续才能够将房子过户至我名下？
父母在数年前对房产分配立了遗嘱，但不久母亲失踪，现在是否能够按遗嘱讲房产过户？若能过户，需要哪些手续和条件？ 所立遗嘱是否有有效期？ 人员失踪几年后，能宣布其死亡？
我的房屋 当时买的时候由于资金问题未过户 但房款已全部付清，也在市公证处做了公证，公证内容上写到在乙方（就是我）在资金好转情况下再过户，甲方也委托了我朋友和我办理过户手续，我想问下我如果现在不过户，是不是甲方可以违约将房屋另行处理，那这个公证书又有什么约束力？我的电话：
