律师您好!我想请教两个问题： 我家是精装修的房子(2003年交房),在2009年时,发现有一根热水管弯头处漏水。 这根热水管及弯头位于吊顶和天花板之间(吊顶隶属于精装修范畴内)，我家没有私改任何管路，更没有私自更换其相应附件。补充说明：热水为市政热水/小区供水（非自行加热）。 当弯头漏水的时候，我找到物业，要求其免费维修，物业说了以下两点： 1。房子过了质保期，是3年还是5年？具体的年限我记不清楚。 2。这根水管是属于我家的私有设施，物业/开发商不负责出资维修或更换。 我想在此请教： 1。商品房有质保期吗？是谁规定的？如有，应该是多长时间？ 2。精装修的房子中，吊顶（隶属于开发商的精装修范围之内）和天花板之间的水管是否属于共有设施？若其自然损坏，是否应由开发商/开发商委托的物业出资维修或者更换？ 谢谢！
我买了一套商品房，购房合同写的建筑面积87.08方，套内建筑面积78.95方。房产证上建筑面积83.43方，套内建筑面积75.05.房子是2003年买的，房产证是2009年10月出的。2010年8月拿到房产证才发现购房合同上的房产面积和房产证的面积不相吻合，请问这符合商品房购房合同法吗？
预售合同已签，房款已全部付清，预售合同中开发商承诺10月份房屋交工，但由于出现钉子户，工程迟迟没开工，这种情况该如何解决？谢谢！
买房时交了10000元的五通费用和3000元的办证费用给开发商，去年6月拿的钥匙。 可现在办房产证的时候，开发商说五通费没有交齐，要拿证还必须每户再交4千多元。全体业主都很气愤，准备请律师起诉开发商，请问，开发商这种做法是否违规。 QQ：750420927
昨天去看了我的新房，发现入户的防盗门朝内开，我自己觉得应朝外开才合理，请问我可以找开发商更换吗？有没有相关的法律法规作依据。请尽快回复，谢谢！
我想咨询下关于商品房租赁合同签约的问题：：房子我拿来的时候是什么都没有，现在我给装修了，地板这些都是我的，如果房东突然要卖房子，这些费用谁给我呢？我在签合同的时候怎么写这项呢。呵呵
我想咨询一下，我最近想购买东下池东兴新村一处房子，是二手房，有房产证，土地证是属于集体证的大证，是通过中介已下订金两万元，和房主去办理预定合同的时候，房主带着房产证和土地证的复印件（大证无小证），我是想通过借款一次性交付房主房款，然后通过公积金贷款还房贷，但是今天问中介，他说土地证是复印件，不能通过
您好，事情是这样：我按揭了一套商品房，之前买房子时说的104.64平方，交易金额也是按这个面积算的，我们签一个购房契约，也是104.64平方。现在又要网签，又说变为114.32，分摊23.99，每户都多8-12平米，要现在不交钱，否则不签合同，如果现在签的合同就都变成多平方后的平方数。为什么不能到最后房管局测量完后再多退少补
2008年07月我在宁夏吴忠购买了商品房，当时该房尚未建好。11月，房屋竣工。12月初，我验房并办理收房手续。今年我才入住，2010年11月03日，我到供热公司去办理开通供暖手续，结果供暖公司告诉我，我欠了二年的暖气费没有交，而这二年家里暖气也没有开通，为什么要收我暖气费呢？而供暖公司的回答是，不管有没有开通，只要没
我买的商品房合同规定交房时间是2010.5.28日,直到今天,也就是2010.12.2日还没有拿到钥匙,因为之前2个月以前开发商通知业主收房时候不愿意就逾期交房违约给业主赔付,我们就和开发商开始长达2个月的谈判,而谈判至今,开发商只同意赔付违约时间到2010.9.28号.所以就此问题咨询下律师,这违约时间怎么算呢?谢谢
