事件：
1、 吴XX与前夫生育：李富、李友，再婚后与吕XX生育：吕华、吕云。
2、 吕XX与吴XX约于1978年后一直住在单位分配的一套职工平房内，其儿女早已全部成家迁走。（房产地处市内致民路）
3、 1988年之前儿子李富去世，1989年11月儿子吕华去世。
4、 约1998年（前后不超过6个月）老两口搬迁至过渡房等待分配新房。
5、 1999年X月吴XX在分房过渡期间去世。
6、 2000年离婚后的吕云因无住房（协议赠与前妻和儿子）与父亲吕XX一起，迁至“联合小区”新房，面积约52㎡。
7、 2000年X月吕XX在家去世。
8、 2012年吕云、李友出资购买此房。（房产总价约3万元，其中李友为7000元）因无协议，吕云后期予以否认，坚称购房由自己全部出资，7000为借款。购买后户主仍是其父吕XX。
9、 2012年6月吕云以房产是自己购买并一直居住为由，欲将房产过户为自己名下，要求李友、李富儿女李玲等、吕华儿子吕X放弃房产继承权（无补偿），后因大家不同意而搁浅。
10、 2012年6月李友因个人原因，决定放弃继承权并不指定赠与人。
11、 此处房产目前价值在40万以上，同时也在拆迁范围之列（拆迁赔偿预计65万）
问题：
1、 已知全款有吕云支付，房产分配时怎么去划分？
2、 如果协商无果，一直拖下去，会产生什么后果？可否现在就起诉法院判决？
3、 因无人监督，房产证原件及一切手续都在吕云处，如果吕云虚开证明，将房产过于己下，怎么办？通过法律有无时间限制？例如5、6年后才发现已过户等。（之前有过此事发生，被无意中发现后终止）
4、加上李友弃权份额，吕华儿子吕X应占多少比例？如忽略李友弃权部分应占多少比例？
请先回答问题，QQ或邮箱：108861818@qq.com，如有必要，我会给您电话的，非常谢谢~！顺便咨询一下如果请律师代理，需要多少费用~！
我家在90年建了9间房，并办理了房产证。93年父母相继过世（父亲先去世），因大哥和大姐都不在本地居住，所以房子由我和二哥来住，我5间，二哥4间，（母亲去世时，大哥大姐表示放弃继承，但只是口头声明，并没有形成文字），当时没有向村里管房证的部门递交母亲的死亡证明，所以房主的名字还是我母亲的，94年换发的新房证，
我母亲和父亲离异十几年了，母亲一直自己一个人住在原来的房子里，没有再嫁。后来办房产证和土地使用证（是个单独的院子，五间头）都是我母亲的名字。前段时间母亲去世了，这个院子我想过户成我的名字，不知道需要什么手续，涉及到什么法律问题。 我母亲只有我一个儿子，没有其他子女。后来父母离婚后我一直跟着父亲过
我现在想问一个问题哈~我先打个比方！比如说老张前几年去世后,（老伴也去世了）留下几间地皮。现在要开发那里能值100多万。老张有三个儿子两个女儿~大儿子和二儿子前十几年已经神经了失踪了现在没有音信。两个女儿也出嫁了~但是有一个女儿在前几年也去世了。现在就剩下另一女儿和他的小儿子（小儿子一直有神经病~近两年更严
王婧琳女士她是个肢体残疾人，她父母在我们丰台区为她购置房产，但是房产证不是她本人的名字，她父母为不在话，我怕她们家里人会夺她的房产，房产证怎么进行过户，望律师解答 我怕她们亲戚会夺她的房产，房产证怎么进行过户，望律师解答
王婧琳她是个肢体残疾人，她父母为她在丰台区购置了房产，房产证等于登记她父母的名字，我问一下她要父母不在的话，她能依法继承此房产吗，怎么进行过户，望律师解答
这所房产是我过世的老叔留下的,老叔未婚,无子女,办完丧事以后,就面临动迁,也就面临家里分房产,爷爷有二所房产,算上过世的老叔留下的房产,爷爷作为第一继承人,爷爷有三处房产,分别分给了家里三个兄弟,我家所分到的是老叔过世的房产,分完房产后,兄弟三个都各相和开发商交了房子,签了合同,但是后因了解,办房照时需要有公正继承
大家好，我想咨询下，现在我正在贷款买房，购房合同已经签了，首付也付了，因为是期房，所以明年才可以拿到房产证，现在手头只有一张首付的收据，钱是家人出的，现在是打算写我一个人的名字，如果我今年结婚，要是加上对方的名字的话那该房产该怎么算？？ 首付是属于我一个人的还是首付对方也有一半可分？还是说加了名字以
律师，你好！是这样的，爸爸已经去世多年，名下有一房产，他立了遗嘱是归我和弟弟两个人，爸妈已经离婚（他们离婚时，妈妈没有分家产，一个人净身出炉的），现在弟弟想把房子卖掉，他说要把房产过户到他的名下才能卖，让我写个放弃继承权的证明，再去公证一下，我听他的意思是，属于我的那部分钱他不会给我了，我知道如果我
爷爷奶奶有三个儿子、一个女儿。大儿子和小女儿是正常人（无意财产分割），二儿子（文盲）和小儿子（初中毕业）是腿部残疾。爷爷奶奶和两个小儿子住在镇上，经营澡堂至今。十几年前，二儿子领养了一女婴，小儿子娶了妻，婚后，妻带回2个小孩（其中大儿子现已有19岁了），后来又育有一子（目前也有十一二岁了）。爷爷奶奶相
我父亲在天津东丽区有一套房子，去世后我希望过户在我名下（无遗嘱）。但是我奶奶在我父亲去世后才去世（我爷爷早于父亲去世），按照法律规定是否我奶奶部分的继承权会由我奶奶的所有子女继承？我奶奶一共有5个子女（1个子女在国外定居但未入籍），请问如果希望办理房产继承需要做什么，提供什么材料(材料需要如何办理)？情
