开发商没有预售可证，与客户签的认购房协议交了定金，是否合法，

开发商没有预售可证，与客户签的认购房协议交了定金，是否合法，有效17093882606

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提问人：ask20161223x1l
提问时间：2016-12-23

haojuan3 已过期 2010-08-02 回复(2)

2012年9月我交了10万元协议款，2013年6月开发商取得了商品房预售许可证，要我们去签购房合同并告知比购房协议了少2个平方，公摊面积为18%，我觉得公摊面积高了（电梯房好像只有20%左右）加之他们宣传的医院也没在这个位置，我真有点不想要了，不知我是否可以退回10万元协议款？在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购

AS爱学习已过期 2013-07-02 回复(1)

付定金6万元签房产认购协议，开发商没有预售证预收了首付和维修基金等

如题。没有预售许可证。2013年1月份认购时口头约定2013年6月交房和签合同。4月份通知说6月份可以签合同，要我缴纳首付款等，我4月份如期缴纳（开具收据给我了）。现在通知说延期到明年4月，且没有具体的签合同时间。要求开发商先退回2013年4月缴纳的预售首付和维修基金等9万余元（不含认购定金）遭到拒绝。

xinxin20111120 已过期 2013-10-10 回复(3)

开发商在没有预售证的情况下收去客户的定金跟首期款是否合法，客户是否可以退款

我今年10月份交了5万订金，10月26日开发商要求签购房订购书并要求我11月4日交首期款项。我并于11月4日交去了首期，当时还是没有签定购房合同书的，我也是后来才知道原来我购买的房产是还没有领取到预售证。现在12月20日开发商要求我去签购房合同（应该是预售2证已有了），他们现在退出了很多特价房就在我隔壁的，我还没有签

LEVYZHOU 已过期 2013-12-22 回复(11)

在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?开发商委托了代理商，和代理商签订了认购协议

kaygavin 已解决 2014-05-19 回复(6)

在开发商还没有预售证的情况下签署的买房合同及认购协议是否有效

2014年5月签订了商品房买卖合同（不是正式的网签）和认购协议（没有体现签正式合同的日期以通知形式），交了30%首付，后来才知道没有预售证，又签了个预售声明，预售证9月下来了让去签网签，但现在房价降了，房子可以退吗？买的话按现价买还是签的认购协议价钱买，之前签的东西有效吗？签的协议是5月分，预售证是9月份下来

15373261321 已过期 2014-09-20 回复(3)

本人9月20日与开发商签定认购协议，第2天知道没有预售证，开发商拖到现在

本人9月20日与开发商签定认购协议，第2天知道没有预售证，开发商拖到现在，说先把双方签的认购书原件交还与开发商，过1段再给我返定金，我怕上当，没给原件，预售证10月13日出的，请您帮助。

短信用户已过期 2014-11-05 回复(3)

开发商没有预售证，签订购协议交定金，并要求7天内签《房屋转让合同》并付首付，合法吗？

预定了一套房子，当时询问时售楼处说预售证明年才能下来，当时看买的人蛮多，也没多想，就定了一套，签了预定协议书，交了两万定金，协议书上写一周内签订《房屋转让合同》，如果拒签或者逾期将不退还定金，后来又被告知说签转让合同的时候就要付首付，请问这个是不是不合理啊？开发商还说现在先前转让合同，等预售证下来

laokpan 已解决 2014-12-03 回复(2)

开发商在还未能办理预售证得情况下，就和业主签订了认购协议是否合法？

我10月份跟开发商签订了一份团购认购书，并交了三万元押金，认购书中规定参加团购退房押金不退，后经我查证至现在，开发商都未能办理预售证，我现要求其退房，但其坚称参加了团购不退还押金，有合同为证，我想知道，我在开发商未取得预售证的情况下，跟其签订的合同是否有效，我该怎样要回押金？

唐维娟已过期 2015-01-09 回复(1)

看了一套楼房交了定金，签订了认购协议了，过了10天不想买了，定金能退吗？但是开发商没有预售许可证

看了一套楼房交了定金，签订了认购协议了，过了10天不想买了，定金能退吗？但是开发商没有预售许可证，是新开发的期房谢谢

ask2016121525b 已过期 2016-12-15 回复(3)