二手房买卖居间合同没有针对首期款和尾款付款时间做出约定，买方贷款被拒，请问卖方应如何补救

我在今年9月30日同中介以及买方签了居间合同，除定金外转让价款采用银行按揭付款。合同规定，首期款不做资金监管，买方于按揭银行同意贷款后由买方直接支付给卖方；尾款由买方向银行申请贷款。买方须于本合同签署之日7日内递交贷款申请、贷款所需真实资料及签署相关的法律文书。如买方信誉不良或者买方其他原因导致无法贷款又或贷款额度不足的，买方必须于到房产交易中心递交过户资料及确认双方身份前一次性付清余款或者再征得卖方同意的情况下分期付款，否则视为买方违约并应承担违约责任，卖方有权选择继续履行合同，顺延产权过户时间至买方付清该购房余款之日止。截止目前2016年12月16日，买方仅支付了定金，第一次申请商业贷款因流水问题被拒，第二次更换银行申请贷款被告知年底停止贷款（口头通知中介真实性待查）。请问在此种情况下，作为卖方应如何补救？违约责任中有规定，如买方或者卖方不按期履行合同约定义务的，或虽合同未明确约定履行期限，守约方或居间方发出催告通知7天后仍不履行的，未超过15天，支付违约金；超过15天，守约方有权解除合同并要求承担违约责任。作为卖方，是否可以发出催告通知要求在较短的时间内一次性付款？这个时间怎么来定？如果到期不付款是否能单方面解除合同？如何避免对后续再卖房产生不良影响？第一次遇到这种情况，在此先感谢律师们的关注和帮忙，积分不多，抱歉！

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提问人：philhu2000
提问时间：2016-12-16

二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办？

您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介

hOH2202 已过期 2010-09-05 回复(3)

在二手房买卖合同中没有明确约定贷款额度末批准处理情况的，贷款额无法达到约定贷款额度的，买方应该如何维

已经和卖方，中介签定二手房买卖合同并付定金。买卖合同中明确约定总购房款，首付款和贷款额。在付首付款之前，中介通知贷款额银行无法通过，要求买方增加首付款。请问买方在这种情况下如何维权。贷款的一切事项是中介操作的，在签定买卖合同之前中介没有告知贷款会出现问题。买卖合同签订后，中介电话告知由于房屋面计和

loriwang 已过期 2014-12-17 回复(11)

二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办？

您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介

helen71 已过期 2015-10-10 回复(1)

请问二手房买卖，我是卖方，按合同收取了定金和首付款，后买方因公积金贷款审批要多交首付款

请问二手房买卖，我是卖方，按合同收取了定金和首付款，后买方因公积金贷款审批要多交首付款，买方在此期间用钱做生意，无钱支付多的首付款和之后的税费，故一直拖着不办贷款，合同约定2016年一月16日就应该去办理过户手续，但卖方一直没拿到钱不可能去办，现在卖方能解除合同吗？买方应不应该支付违约金？

ask201601252rz 已过期 2016-01-26 回复(7)

二手房，我是卖方买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20

二手房，我是卖方买方因银行贷款不出已经超出合同约定时间20多天了买方已付首付款了我急需用钱买方银行带不下款我想解除合同行吗下

ask201606138s4 已过期 2016-06-13 回复(1)

二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办？

ask20160726sj8 已过期 2016-07-26 回复(1)

二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办？

ask20160726sj8 已关闭 2016-07-26 回复(0)

二手房居间合同里面，没有约定具体的放贷时间，还有尾款发放时间