被告宣称，他的房子在路边，土地性质已发生变更，现为国有土地，有相关证件，可合法地自由转让与买卖。原告出于对双方买卖关系的信任，相信房屋买卖的目的能顺利达成，遂与被告签订买卖合同。
但从原告与被告签订《房屋买卖合同》起，原告查看房屋及土地产权证书的要求，被告以各种借口隐瞒、拒绝。更离谱的是，被告收取定金后，又提出要涨价，说其他人开了更高的价格。原告当然不同意，找到律师咨询，怀疑可能“上当受骗”了，决定起诉要求返还定金。
经开庭审理查明，涉案房屋土地则仍属于农村集体土地，被告隐瞒事实，将其名下宅基地房屋转让给外村人，违反了法律法规的强制性规定。
根据最高院发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》指导性意见第十九条也指出“在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效”。
最终，法院认定涉案买卖合同无效，判令被告退还原告全部购房款及定金。