开发商宣传：交通便利、周边配套完善、极具投资价值、完全能满足用于居住的需求

楼盘实际情况：规划为办公用途的物业宣传成住宅公寓，并在样板间中设置住宅设施；广告夸张。

案件情况：开发商故意隐瞒真实情况，误导Z以为是可长期居住的公寓，并违规承诺首付分期。

采取措施和结果：现场多次交涉谈判固定证据，双方达成一致意见解除商品房买卖合同，退房退款。