开发商诱导签约，单方制定不公平不合理的合同条款，并且虚假宣传赠送阳台和飘窗。

销售人员利用一系列销售话术，使得D先生在未查看认购书及买卖合同之前就匆匆交了定金，后来退费难。

楼盘实际情况：阳台和飘窗等均不存在赠送的说法，购房者并没有宣传的那样得到更多面积。