大家在买房子的时候也是经常遇到这样的困扰，因为在买房之前，有着一些期待，但是到了后来，却发现自己没有经济实力或者一些其他的外在因素导致不能买房了，那么交了购房定金之后应该怎么退回呢！






一：拒绝签订合同应双倍返还定金
在我国的《担保法司法解释》的第六部分第115条就规定了收受定金一方拒绝签署合同的，应当双倍返还定金。
二：通过订购、认购、预定等方式签订合同担保，因当事人的原因未能签订商品房买卖合同可退
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。



三：开发商存在欺诈行为可退购房定金
如果买房者不想买是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，这种情况开发商也是应该返还购房定金的。
四：开发商并不具备售房资格可退
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，无论双方是否约定购房定金的退款事项，开发商都应该把定金无条件的退还给购房者。



那么到底应该怎么退购房定金呢?
保留与开发商或者销售客服之间的聊天记录，以及当初谈及购房定金的聊天记录，还有转账记录，以及所签订的购房定金合同，保留有效资料，寻求法律援助，以免造成更加严重的损失！



所以说购房定金也不是完全不能退，很多的合同都是签订霸王条款，一般情况还没有申请购房贷，都是有机会退回购房定金的，签订了《商品房买卖合同》之后，一般退回几率较小！