律师解答：按照租赁合同约定分配。如下面这个案件，法院就判决装修损失归出租人所有。
判决书节选：
本院注意到,根据双方合同上述条款约定,如遇到国家征用该厂房,一切建筑物、水电、消防等设施补偿系归甲方所有,即上述建筑物上的装修等均应归谢出租人所有,故陈承租人主张装修损失并不符合双方合同的约定。

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