原告诉称李二、王二向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认坐落于B市1号房屋归李二、王二所有；2、请求法院依法判令李一、张一协助办理房屋过户手续，将坐落于B市1号房屋过户至李二名下。李二（借名人）与李一（出名人）系兄妹关系，张一与李一系夫妻关系。李二在2008年出资全额款项购买位于B市1号房屋（以下简称诉争房屋），李一、张一给李二20**年11月5日签署一份借名购房证明，后此房屋一直由李二一家居住并管理至今。2019年1月19日，李一、张一一家带着中介进入诉争房屋内，拿着去产权处（2018年5月29日）补发的不动产权证（实际原房屋产权证自2009年12月15日起一直在李二处保存）声称要卖房，李一、张一在小区中介登记卖房信息，并标最低价格出售。为了防止矛盾升级，造成无法挽回的经济损失，特向法院提起诉讼，望判如所请。
    被告辩称被告李一辩称，1、在《证明》中“兹有B市1号商品房”。这句话在2009年11月5日以前是不存在的，是房产证在2009年12月15日下发后才有的；2、参看购房过程资料：出资人是张三、王三夫妻二人；3、在一案件中，原告李四、张四与被告王二、李二和第三人李一所有权确认纠纷一案，伪造《证明》在此案中。本案中，此《证明》是在2011年李一所签的“情况属实：李一”是先在空白纸上签的，后写的内容，而且与事实不符。张一辩称，1、在《证明》中“兹有B市1号商品房”。这句话在2009年11月5日以前是没有的，是房产证内页（房屋登记表）抄来的，房产证下发时间是2009年12月15日；2、参看购房过程资料：出资人是张三、王三夫妻二人；3、张一本人在《证明》中没有签名，没有按手印，请求做司法鉴定。 
    本院查明李二与王二系夫妻关系。李一与张一原系夫妻关系，后以办理房屋过户为由办理离婚手续，现该二人处于离异状态。李一与李二系兄妹关系。2008年8月1日，李一作为认购方（乙方）与Z公司（以下简称Z公司）签订《地产楼宇认购书》，约定：乙方向甲方认购B市1号商品房（即诉争房屋），该房地产总房价为2766900元，乙方选择一次性付款方式，乙方签署本认购书之日起30日内，甲方采用电话形式或邮件快递方式约定乙方于2008年8月15日前与甲方签订《商品房买卖合同》，并在该合同签订的当日付清首期房款，即总房价100%及相关税费。此外，该认购书还约定了其他内容。该认购书上乙方联系人处注明为“张三”。2008年8月22日，李一作为买受人与Z公司（出卖人）签订《商品房现房买卖合同》，约定：该商品房房屋坐落为B市1号，房屋实测建筑面积共199.97平方米；计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10527.83元。总价款为2105250元；买受人同意一次性付款。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，以李一（付款人）的名义向Z公司一次性交纳了全部购房款，并以李一（缴款人）的名义缴纳了购房契税、合同印花税及代办产权费等。2009年12月15日，诉争房屋登记到李一名下。2018年李一到不动产登记管理部门办理诉争房屋不动产权证的补证手续，并于2018年6月取得补发的不动产权证。后李一与张一因房屋要过户而办理离婚登记，李一将诉争房屋过户登记至张一名下。在本案移送管辖前的案件受理法院查明诉争房屋已登记张一名下。本案庭审中，张一亦认可现诉争房屋登记在其名下。庭审中，李二、王二主张诉争房屋实际归该二人所有，并提交了一份证明，载明：“兹有B市1号商品房，是由王二、李二夫妻二人出资，由张三帮助联系于2008年8月购买的，借用李一身份证，并以李一名义办理房产证。特此声明。此房产权与李一无关，房屋产权归属于王二、李二夫妻二人名下，由儿子李小二继承此房。当事人：情况属实：李一王五”。李一认可该证明的“情况属实：李一”系其本人所签，但主张系先签字后写的内容，不认可该房屋归李二、王二所有。高淑云不认可该证明上系其本人签字，并提出申请要求对该证明上的签字进行鉴定。庭审中，李一认可在购买诉争房屋时自己并未出资，并认可诉争房屋购买交付后，一直由李二、王二的儿子居住使用和进行出租管理包括收取租金、交纳诉争房屋的物业供暖费用，李一认可自以其名义购买诉争房屋后从未去过诉争房屋内，只在2019年春节前后带中介看房的时候去过一次。关于李一辩称的诉争房屋系认购书上注明的联系人张三出资购买，房款系张三交纳的，张三与其系邻居关系。对此，李二、王二不予认可，提出诉争房屋自购得后虽登记在李一名下，但房屋一直由李二、王二方控制，交由该二人的儿子打理，诉争房屋的原始购房合同、购房发票、契税发票的原件及登记时间为2009年12月15日的房屋所有权证书的原本均在李二、王二手上。李二、王二提出张三系王二的亲戚，当时作为联系人协助购买房屋并代为交纳了购房款。另查一，关于诉争房屋的购房款来源，李二、王二表示在购房时王二从其堂哥李四处借款118万元用于购房。后因王二一直未偿还借款，李四与其爱人张四作为甲方和王二、李二（乙方）在2011年1月22日签订了一份《房屋买卖协议书》，双方约定甲方同意购买乙方欲出售的诉争房屋，双方商定出售价款为288万元。因乙方尚欠甲方借款本金118万元，截止到签订合同日，乙方应按月息一分支付甲方利息35万余元，甲方同意只收取35万元，乙方应偿还甲方本息共计153万元，该款与甲方应付购房款冲抵后，甲方尚需支付给乙方135万元购房款。在签订合同时，甲方将135万元现金交付给乙方。此外，协议还约定了其他内容。2017年李四、张四作为原告起诉李二、王二所有权确认纠纷，要求确认诉争房屋归二原告所有。后李四、张四向法院申请撤回起诉。在本案庭审中，李四到庭明确表示其不再主张诉争房屋的所有权，不要房子了，双方签订的《房屋买卖协议书》也不履行了。当时其与王二就房屋问题进行了协商，因诉争房屋无法办理过户手续，房屋所有权证的名字不能过户到李四名下，李四也不能给王二补偿房屋的差价双方一致同意仍由王二把欠款118万元偿还给李四，所以李四就申请了撤诉。李四的爱人张四向法庭出具证明，同意李四在法庭上的陈述，李四所说的话都能代表张四的意见。另查二，李二、王二向本院提交的购房资质审核表，该二人为本市户籍居民家庭，具有在T区购房的资质。同时，该二人表示虽房屋归二人所有，但同意将房屋过户至李二一人名下。 
    裁判结果一、确认坐落于B市1号房屋归李二、王二所有；二、李一、张一协助办理B市1号房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户登记至李二名下，过户登记产生的全部税费由李二承担，于本判决生效之日起二十日内执行清。 
    律师点评民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。公民、法人的合法的民事权益受法律保护。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据本案查明的事实，可以证实在2008年时李二、王二借用李一（系李二的哥哥）的名义购买诉争房屋，由李一代为签署了认购书、购房合同，并由王二的亲属张三协助购房代为一次性交纳了全部购房款。在购房后李一出具证明，认可诉争房屋的实际所有权人系李二、王二，同时李一认可购房后，房屋一直由李二、王二的儿子居住使用及管理，房屋相关的物业供暖等费用都由李二、王二交纳，李一此前从未去过诉争房屋，就在2019年春节前后去过一次（带中介看房）。诉争房屋的相关购房手续及原始登记的产权证书均在李二、王二手上，这从李一在2018年补证的行为也可以进一步证实李一手中没有产权证，否则也不会去补证。关于证明上张一的签字，因李二、王二（借名人）系借用李一（出名人）的名义购买诉争房屋，与张一无关，无论证明上是否系张一本人签字均不影响本案借名买房事实的成立，故对于张一提出的鉴定申请，不予准许。关于李一抗辩的其实际系代张三购房，张三系实际出资人。对此，李二、王二找到了张三，张三明确表示当时是代李二、王二交纳的购房款，房子不可能是李一的，并从始至终也未提出房子是其本人的。故对于李一的抗辩意见，张三对此作了否认，李一的陈述与事实不符，不予采信。李二借用哥哥李一的名义购房，在现实中也时有发生，符合常理。李一在大量事实面前仍否认房屋的真实权属，系违背诚实信用原则、不尊重客观事实的表现，且为了获得房屋，不惜与张一办理离婚登记，将房屋过户登记至张一名下，这是房屋价值上涨后为了获取巨额利益的贪婪心理作祟，这是不可取的。法院认为，李一、张一在庭审中认可为了房屋过户而办理了离婚手续，并将房屋过户至张一名下，这是双方存在串通以合法形式掩盖非法目的，即使目前房屋登记在张一名下，张一也并非善意第三人，无权取得诉争房屋的所有权。另，关于李四与王二之间的欠款纠纷，双方签订了诉争房屋的买卖协议，李四、张四还曾起诉王二等人要求确认房屋权属，但本案中李四、张四明确表示不再履行买卖协议，不主张房屋的权属，该二人也不具备购房资质，实际也无法办理房屋登记，不能取得所有权的权属登记，故李四、张四明确放弃主张房屋的权属，继续要求王二偿还欠款118万元。结合上述情况，法院认为诉争房屋的实际所有权人为李二、王二，对于二原告的该项诉求法院予以支持。因张一取得诉争房屋权属登记不合法，李一并非实际的所有权人，无权将诉争房屋过户登记在张一名下，张一也不属于善意第三人。故李一、张一均有义务协助办理诉争房屋的过户登记手续，将诉争房屋过户登记至李二名下。关于办理过户的相关税费和本案产生的诉讼费，因李二当时系借名买房导致产生了风险，系产生本案争议的根源，借名买房本身存在巨大风险，与一般的代理行为还是存在较大差异，不予提倡。李二、王二仍坚持借名买房，故法院认为因过户产生的税费及本案诉讼费均由李二、王二承担，同时希望该二人今后注意避免类似的法律风险，并及时化解家庭内部矛盾纠纷，不要因此而影响家庭的和睦。