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父母的宅基地,兄妹合资建房,被霸占能起诉返还租金吗?
发布日期:2020-08-26    作者:张静律师

律师解答:可以,不过关于租金标准,如原告持有全部租赁合同,可按实际收取的租金分割,如原告无租金证据,则应申请法院评估租金金额。如下面这个案件,法院就委托评估公司评估了宅基地房的租金标准,然后按标准判决返还租金的金额。
        判决书节选: 
        法院认为,关于争议焦点二,刘2应返还的租金收益如何确定。根据2012年1月9日《合约》显示,刘1出资370000元,刘2出资233200元,出资总额为603200元。根据一审的评估结论,涉案房屋在2008年5月1日至2017年4月11日期间的租金收益合计510888元,该期间的收益不足以全部扣减上述出资总额,故应在双方之间按出资比例分配。据此,刘1应取得收益为510888元×(370000元÷603200元)=313376.26元。而根据2012年4月21日《备忘录》显示,刘1收回本金95000元,刘2收回本息105776元,而该收回的本金及本息应来源于上述510888元租金收益,故刘1还应取得收益为313376.26元-95000元=218376.26元。

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