虽然在房屋价格不断持续走高的今天，但是作为刚需的年轻人不得不去当房奴购房，而且对于新房价格的昂贵，很多人选择了二手房，那么在房屋买卖过程中出现相关的合同纠纷问题如何去解决呢?二手房买卖合同纠纷都有哪些呢?
　　接下来专业律师为您进行解析关于二手房买卖合同纠纷及合同纠纷如何解决的相关法律问题：
　　一、二手房买卖合同纠纷问题
　　(一)房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。
　　(二)委托合同签订不规范
　　房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。
　　(三)逃避居间义务
　　1.房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。
　　2.一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
　　3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。
　　(四)二手房买卖合同的内容不完整
　　1.二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
　　2.二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
　　3.价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
　　4.双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
　　5.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
　　6.支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
　　(五)二手房买卖合同补充协议的效力不确定
　　1.在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
　　2.买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
　　3.二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
　　4.二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
　　二、二手房买卖纠纷如何处理?
　　1.协商：
　　二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
　　二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
　　2. 诉讼：
　　如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。
　　以上就是房产纠纷律师为您进行整理的关于二手房买卖纠纷及二手房纠纷处理的相关问题，希望对您有所帮助，如果您在购房期间对于合同问题有相关的疑问及纠纷，可以委托专业律师为您进行处理。