土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。 
        现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
        一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 
        二是难以发现开发商违规用地的事实。 
        三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。 
        四是在拆迁补偿时会遭受损失。
法律依据 
        《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
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