开发商故意隐瞒房屋实际面积是否构成欺诈？
律师解答：要看合同约定和开发商是否属于故意隐瞒的情况。如下面这个案件，购房人的房屋面积比商品房预售合同约定的面积大了几平方，认为开发商故意隐瞒面积，不愿补交房款。最终法院认为虽然开发商在签订商品房预售合同时已经发现房屋实际面积与合同约定面积不符，但因当时房屋还没有办理大确权，故房管部门只能按照预测面积录入预售合同，判决开发商没有违约，购房人需要补交房款。
判决书节选：
法院认为：关于世某公司是否存在欺诈。钟某主张根据《房屋建筑面积测绘成果报告书》的出具时间，双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》前，世某公司已经清楚涉案房屋的实测建筑面积。本院认为，虽然涉案房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告书》出具时间早于《广州市商品房买卖合同（预售）》的签署时间，但根据上文所述，涉案房屋在取得初始登记前仍为预售房屋，世某公司辩称房管部门网签系统即便后来取得实测报告，但签约时仍自动适配载入房屋的预测面积数据，而不显示实测面积数据，只有办理大确权之后，即所售房屋从预售房屋变成现房之后，网签时才显示的是实测面积数据。结合双方签署《广州市商品房买卖合同（预售）》时，涉案房屋尚未取得初始登记，且双方签署的仍为预售合同而非现房销售合同，故对世某公司的抗辩意见予以采信，即世某公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中记载预测建筑面积并不存在欺诈。
